这更像是一场被动参与，因为不参与就会被迫退出这些超大特大城市的地产市场。这也更像是一场赌博，赌的是政策放松与规则的不确定性。

11月22日，深圳龙华区润达圆庭小区“CCB建融家园”，迎来了贷款租房的首位客户李拓，他成为中国建设银行首位三年期长租贷款客户。“建行给了我三年期的贷款，总共26万元左右，以后我每个月还7000多元。这套四居室的房子带全新装修，面积100多平方米，沙发、柜子、床、书桌等一应俱全，靠近深圳地铁4号线红山站。”

租购并举的住房制度从2015年试点起步，局面已经打开。从2018年开始，整体格局将深度变化，星星之火正在燎原成势。

这不得不说来自于顶层设计的土地制度改革与催化。11月10日，深圳首宗70年自持租赁用地以挂牌的方式出让，最终深圳市人才安居集团竞拍成功，成交地价为10.1亿元并配建37860平方米人才住房。

11月21日，上海土地交易市场再推6幅租赁住房用地。自7月推出首宗租赁住宅用地至今，上海已经推出29宗租赁住宅用地，出让租赁住房用地15幅。而北京已成交超25宗土地涉及70年产权持有，大约能够提供租赁房源2万套。

政策总会反射到行动与市场，据中国房地产报记者不完全统计，截至目前，包括北京、上海、广州、天津、杭州、成都等城市共计成交自持和租赁用地超过100宗，可提供约400万平方米的租赁面积。万科、保利、金地、龙湖、首开、融信等房企，已纷纷在这些城市拿下近20宗自持宅地或商地，自持比例从36%到100%不等。万科更是提出新定位，计划成为租赁行业的龙头企业。

“全自持只租不售”项目获得银行投来的“橄榄枝”。近日，中国工商银行北京市分行与北京市保障房中心、城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议，加大金融支持北京市住房租赁市场建设力度。未来5年，工行将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，其中，为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”，融资金额可达项目总投资的80%、期限可达25年。

城市政府在土地出让源头规定只租不售，有助于建立房地产市场的长效机制，一切都在向好的方向发展。现在摆在面前的焦点问题是，企业自持租赁项目如何更好经营与盈利。

金融系统集体出动支持

房屋租赁的前期投入成本是比较高的，目前多数开发商还只是处于净投入阶段。在这方面，银行等金融机构及时加入提供了先期的融资支持。

近日，中国工商银行北京市分行有关负责人表示，未来五年为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持；综合运用租赁住房开发贷款、租赁住房建设贷款、租赁住房运营贷款、个人租赁住房贷款、租赁住房资产证券化产品、租赁住房产业基金六大产品，满足住房租赁企业在开发建设、项目运营、资产盘活、后期退出等环节的融资需求。

其中，中国建设银行为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年；为个人承租者推出“个人租赁住房贷款”，融资金额可达100万元、期限可达10年。近期工商银行北京市分行已实现北京市首个企业自持住房项目——中粮地产海淀永丰租赁住房项目审批落地。