天气降温明显，但楼市却能感受到更深的寒意。

11月中旬，楼市成交状况并未得到明显改善。根据相关机构公布的数据显示，11月份第三周（11月13日至19日，以下同），包括北京、上海、南京等在内的22个城新建商品住宅成交出现“双降”现象，其中环比下滑14.0%，同比下滑23.6%。

具体来看，一线城市持续下降。北京、上海、广州和深圳在11月第三周成交量分别为13.5万、25.3万、10.6万和5.9万平方米，环比分别下降10%、9%、9%和4%。北京和广州同比大幅下降，跌幅超过30%。

二三线城市跌幅更加明显。跟踪监测结果显示，二线代表城市环比下降17.4%，同比大跌32.6%。其中南京降幅最为明显，青岛次之，仅南昌环比上升，不过幅度不大，仅17.6%。三线代表城市也出现降温迹象，成交量环比下降7.1%，其中扬州、东营等城市降幅较大，达到3成左右。

当前楼市延续了过去数月的冷清态势。根据数据显示，在10月份，28个重点城市成交量为2009万平方米，同比大幅下降44%，环比9月下降15%，与往年的“金九银十”差距甚大。其中，北上广三城的同比跌幅均超六成。

此前市场猜测，近期楼市调控有望放松，市场成交状况因此会得到改善。但从目前来看，这种猜测属于一厢情愿，在“房住不炒”的总体调控要求下，限购、限价、限贷、限售等政策继续执行，放松调控幻想已经破灭。在这种局面下，市场成交难以回升，自然不难让人理解。

楼市降温已成定局

从房价走势来看，楼市已经出现了降温趋势。

日前，国家统计局公布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。

具体来看，根据国家统计局公布的《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，10月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.0%、4.6%和7.2%。相比今年9月份1.5%、5.6%和7.9%的数值而言，一二三线城市均表现为涨幅收窄。这说明，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果已逐渐显现，楼市有降温态势。

一线城市环比持续下跌。根据测算，10月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.1%、0.3%和0.3%，值得注意的是，一线城市已经连续3个月出现负增长。可见调控效应已经使得一线城市房价上涨动能枯竭，转而步入下跌通道。

而从二手房市场表现来看，环比下跌的城市增多，尤其是热点城市二手房价回落，进一步佐证市场降温事实。与9月份相比，今年10月份70个大中城市中，价格下降的城市有20个，上涨的城市有47个，持平的城市有3个。而在9月份，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。这说明2017年10月份房价上涨的城市数量有所减少，下降的城市数量有所增加。部分热点城市二手房出现下跌迹象，统计显示，北京、厦门、广州和合肥等城市10月二手房价环比出现了下跌，其中北京、海口环比跌幅最大，达到了0.5%。