“跟以往开发商自己组织的摇号不同的是，未来的摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。”成都市房管局相关负责人表示。《通知》明确了三点：一是公证摇号范围为全市行政区域;二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案，开盘销售的商品住房;三是摇号引入公证机构。

全款客户有没有购房优先权?如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源?能不能捆绑车位、装修等条件进行销售?成都市房管局相关负责人表示，《通知》对购房登记的规则也有了要求，房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则。

为此，《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件：

一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件，目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件，目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房，为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会;三是不得设置捆绑销售的登记条件，目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时，迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务;四是不得设置挂牌价外收费的登记条件，目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心理，收取住房挂牌价以外的费用。

能否遏制投机?

成都万科总经理沙骥认为，“公证摇号”所带来的信息公开及有效监督，将使得房屋价格与购房流程更加公开透明，有助于减少买卖双方的信息不对称、保障普通购房者的权益，遏制投机及恐慌性购买，打击市场上的灰色利益链，规范市场秩序，最终实现真实居住需求的合理释放，促使房屋回归居住本性。

摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作等违法违规行为将得到切实遏制。《通知》明确：网上签约系统对处于“定购”“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。

同时，公证摇号过程中的违规行为也将会受到严厉查处。《通知》要求，房产行政主管部门发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光。

刘璐认为，“限价+摇号”是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。房地产市场具有周期性，而买卖双方的供求关系的变化也是此消彼长、经常换位的。就在2016年上半年，成都不少楼盘售楼部看房的人还并不是很多，而2015年则可以用“惨淡”来形容。

“当前从中央到地方都在积极探索房地产市场的长效机制，如大力发展住房租赁市场等等。随着越来越多‘房子是用来住的’各项配套细则落地，一些城市房地产市场的供需矛盾必然会得到缓解。”刘璐说。