11月14日，国家统计局公布了全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%;1-10月份，全国商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%;1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点，为今年以来的增速最高点。

上海链家首席市场分析师张月表示，今年1-10月的房地产开发投资增速达到了年内低点，但仍要显著高于去年全年6.9%的增速，房企对于房地产开发投资依然保有相当的热情，房地产投开发投资增速的变化，与房地产市场本身的销售情况相比，存在一定的滞后。

全国房地产开发投资增速放缓，商品房销售面积及销售额增速亦持续下行，土地购置面积增速却达到了年内高点。楼市调整期来临，房企还在买买买，试图通过加大拿地，提升开发规模来保持自身的利润总量。

买买买的背后，却是房企高负债的困境。

房企资金紧张

最近，华夏幸福在一日之间宣布了三笔融资：将发行不超过100亿元的公司债券;间接全资子公司南京鼎通拟与光大兴陇信托签署10亿元的《永续债权投资合同》;引入平安大华对嘉兴孔雀城增资不超过20亿元。

华夏幸福加快融资步伐，是为了补充现金流，加快产业新城异地复制以摆脱在环京地域受到的限制。环京区域是华夏幸福的重仓区，根据华夏幸福2017年中报，华夏幸福在环京区域住宅销售面积共1176万平方米，占已售总面积的88%;华夏幸福在环京区域的土地储备按建筑面积计算为820万平方米，占总土储的89%。

受到调控政策的影响，环京区域楼市迅速冷却。链家研究院数据显示，涿州、固安、永清及廊坊市主城区二手房均价下跌超过15%，北三县均价更是大幅下跌30%左右。华夏幸福在环京地区的销售受到影响，资金回笼压力增大。数据显示，华夏幸福2017年前三季度经营性现金流-224亿元，而在2016年报告期末中，这一数据为77.63亿元。

华夏幸福现金流下降，而另一家房企直接由于资金问题遭遇了债务危机。

一家中西部房企自今年10月以来，股价从5.76元下跌至最低时的4.62元，跌幅近20%。该公司发布的复牌公告显示，该公司控股股东于2015年将5000万股该公司股份股抵押给银行，为子公司提供担保。该笔质押对应贷款总额为4亿元人民币，合同约定其中1.3亿元借款期限为一年，也就是2016年10月27日起至2017年10月26日。目前，子公司已确认出现上述贷款逾期未偿还情况。

根据媒体报道，该房企的债务危机可能由其母公司在能源板块投资的失利导致。目前，母公司已经把持有的99.99%的房企股份全部质押。

高负债在房地产行业屡见不鲜。根据Wind资讯统计数据显示，2017年中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加14038亿元人民币，增长达23.21%。截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。其中有64家房企超过百亿元负债，34家房企超过300亿元负债。共有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。

　销售回款压力增大