王丽新“看了一些二手房后，我们发现市场上好的房源出售不多，但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多，价格也继续在下行。”一位近期打算换房的购房者在看了不少北京北部区域的二手房后，向《证券日报》记者如是表示。

值得关注的是，《证券日报》记者近日在通州二手房市场走访时也发现，业主报价再度下挫，成交价也继续走低。中介门店生意冷清，不见加班。当来一单生意时，店内人员几乎全线出动，跟随购房者看房。记者在通州梨园某小区偶遇一家看房人，中介服务人员比这家看房人还多，且边走边推荐多套房源，并直言几乎都可以谈价，只要与业主面对面，都有商量的余地。

“天气冷，市场也冷，前一段成交量稍微有一点的回暖迹象，现在也不明显了。”在通州果园附近一家中介门店中，一位经纪人向本报记者表示，目前来看，十九大之后，业主报价又有小幅下降，但换房需求开始进入市场。

对此，麦田房产表示，近段时间，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，10月份网签量仅为6371套，再次创下今年新低，成交价格也连续6个月小幅下滑。

不过，麦田房产称，不少市场人士反映，低温市场中也有一些新迹象，比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长，10月份环比上涨了30%，这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

换房业主急售旧房

据麦田房产表示，受访业主王女士称，“我要买的房子已经定下来了，是同小区的一套三居室，这两天就想赶紧把原来的房子卖了，腾出购房指标”。

据了解，王女士位于呼家楼的这套房子，是一套106平方米的两居室，报价980万元，而此前两周，该小区一套同户型的房子成交价为976万元，比今年3月份价格高点时差不多降了20%。王女士说，因为想尽快卖掉，价格报得很实在，如果买方条件合适，价格还可以再商量，950万元也可以卖。

无独有偶，业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室，报价870万元，比市场价低出了差不多100万元，之所以低价挂出，是因为他看好了望京的一套房子，想要尽快完成置换。

与王女士、刘先生一样心态的业主不在少数，他们多是比较刚性的换房需求，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。

“近段时间，遇到好几位都是这种情况的置换业主”，麦田房产百子湾区域一位业务经理表示，这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果他们定下了想要买的房子，旧房的价格愿意下调比较多。

同时，对后市预期的变化，也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低下，更多业主将房源挂牌入市。

麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。

买方观望情绪仍浓厚

另据《证券日报》记者了解，即使二手房房价仍在下挫，但上述受访的看房人仍未着急定下，一方面是由于卖掉手中原有的旧房周期被拉长，资金尚未全部到位；另一方面，该看房人认为今年年底，乃至明年一季度期间，房价仍有下降空间，因此并未着急出手。