同策咨询研究数据显示，2017年1-2月房企卖地面积猛增，从去年底的-3.4%增长到了6.2%，涨了将近10个百分点。同一时间，商品房销售面积增速却呈现下滑态势，从2016年年底至2017年1-2月，商品房销售额增速从34.8%下降至26%，商品房销售面积增速小幅增长，从22.5%变为25.1%。这也极大影响了房企到位资金增速，全国房地产开发企业到位资金增速在2017年年初剧烈下滑，从去年底的15.2%降至7%。

在拿地爆发的今年，房企负债率高涨也是常有之事。最近联合资信评估有限公司就提出对泰禾负债情况的关注，该公司截至今年10月31日的借款余额为1263.69亿元，当年公司累计新增借款超过510亿元。而市场情况或许对房企明年降低负债率方面压力不小。一名业内人士指出，回想恒大当年负债最高达到1万亿，后来通过定增降低了负债。在融资收紧的大背景下，明年房企的资金结构改善或需要依靠销售回款。

同时，融资环境也在收紧。银行意识到房企债务的系统性风险，采取了收紧信贷的政策。根据融360监测数据，目前90%以上的中国境内银行表示面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15天至60天延长到60天至180天不等，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。公司债、开发贷等渠道收紧，人民币贬值也使得海外融资难度增大。

任志强在今年7月曾表示，由于调控政策的影响，今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机。任志强预计，到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。

在高负债的压力下，房企项目周转速度至关重要。但实际上由于限价政策的影响，许多项目难以高价拿到预售证，开发商不愿意牺牲利润低价出售，导致了项目周转周期拉长，资金回流难度增大。

根据Wind资讯统计数据，截至2017年9月，按照申银万国行业分类，剔除数据不全的上市房企，134家上市房企存货总计超过4.2万亿元，与去年同期增加了6900亿元，同比增长20%。其中有3家房企存货门槛在3000亿元以上，合计存货占比为34%，万科存货为5505.73亿元，同比上涨23%;绿地控股存货为4852.38亿元，同比上升13%;保利地产存货3924.69亿元，同比上升32%。

能够保持高存货、高周转的只有几家龙头房企，部分房企还处在高存货、低周转的现状。

泛海控股)2017年上半年存货总量为800.4亿元，占总资产的比重44.92%，存货周转率仅为0.02，消化现有存货需要26.66年。

易居研究院智库中心研究总监严跃曾表示，在增量市场销售规模增速减缓趋势下，调控从严带来的市场降温效应也将持续，房企的销售压力进一步增加，去库存能力也将变弱，房企存货转化为现金难度增加，资金链有一定压力。