2017年最新房价走势预测，一二线热点城市房地产调控措施的加强使得资金外溢，投资客纷纷涌向三四线城市，导致部分三四线城市的房价忽如一夜春风来，在短时间内出现暴力拉升，比如徐州6月房价环比上涨6.27%、今年上半年涨幅高达30%。

然而，必须注意的是，三四线城市的当地购买力并不像一二线城市那么雄厚，积压的刚需蓄水池虽然在数月之内得到释放，但后劲可能不足。

这种情况下，大家不禁要问：各个城市未来的房价会怎么变化?哪些城市的房价比较有支撑?又有哪些城市需要绕道走呢?

先看影响房价走势的三个因素

房地产的供应流程基本是这样的：房地产企业通过招拍挂等方式获得土地，然后在土地上开发建筑楼盘，并根据各地预售条件的不同，在楼盘盖到一定程度(比如投资了25%)的时候拿预售许可证进行预售。预售后，房地产企业继续盖楼盘，直到楼盘建好、通过验收，然后交房(参见图1)。

如此，分析一个城市的房价，有三个角度：

一是观察最近的房价变化。因为房地产流动性差，所以房地产价格的变动具有趋势性。比如，拿楼盘和股票比，股票的流动性就比楼盘好很多，当天卖掉股票，钱立马会回来，但出售楼盘所花费的时间就长很多。流动性差意味着一旦房价下跌就容易产生观望情绪，因为购房者买涨不买跌，当观察到房价出现下跌后通常可以再等一等，因为房价不会迅速出现拐点。因此，观察近几个月的房价变动通常可以预测未来1-3个月的房价变化。

二是观察可售楼盘的数量，即近期拿到预售证的楼盘有多少。这里的可售楼盘相当于库存的概念，如果可售楼盘很充足，比如近一段时间突然有很多楼盘纷纷进入预售期，意味着市场上有很多的供给，这会对房价产生压力。可售量通常可以影响未来3-6个月的房价变化。

三是观察土地出让情况。最近招拍挂的土地数量相当于中长期的库存，这些土地经过6-9个月的建筑时间，就会变成可售楼盘，因此，一段时间内一个城市的拍卖土地数量暴增，意味着未来6个月以后的商品房供给也会大幅增加，房价就会面临下行的压力。所以，土地出让情况可以看成是影响未来6个月以上时间的房价的变量。

　短期：哪些城市不宜购入房产?

了解了影响房价走势的因素，再来看看哪些城市短期不适合购入房产。

首先，需要弄明白短期哪些城市的房价可能较弱。为此，我们把各城市的成交量环比和房价环比放到一张散点图中观察，发现量缩价跌的城市短期房价走势不乐观。

比如，根据各主要城市6月的销量环比和房价环比，各城市主要分布在三个象限中：

第一类城市量缩价跌，这类城市(合肥、珠海、青岛、北京等)分布在左下角的第三象限中，这类城市短期房价不乐观;

第二类城市量缩价升，这类城市(徐州、大连、成都等)分布在左上角的第二象限中，它们的房价需要警惕，因为房价的上涨没有获得成交量的支撑;

第三类城市量价齐升，这类城市(深圳、上海、南京等)分布在右上角的第一象限中，这类城市房价短期继续看涨。