今天，一则重磅消息出来，立刻引起网友热议。为了实现百姓安居梦，我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房享同等待遇，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

租房与买房享同等待遇

“租售同权”能否破解高价房?

近年来，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。“高价房”的背后是家长为了让孩子能进名校不惜掷重金抢购。那么，“购租同权”能否解决高价房的问题?

广州新政出台之后，不少家长认为，高价房将迎来暴跌。既然租房子能上学，那又何必要买呢?多名房地产业内人士认为类似广州的租房新政将对学区房产生较大的影响。

北京西城区一名中学老师表示，“租购同权”需要国家出台一系列相关政策来限制，否则原本的高价房就会变成“高价租房”。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，就广州的新政而言，在实际操作中很难同权。因为同权的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法保障。

链家研究院院长杨现领认为，寄望于租购同权解决房价问题并不现实，目前学区房房价过高的症结在于教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，破解关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。

中原地产首席分析师张大伟表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一通知将有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。加大供给以缓解房价上涨，并让更多的人可以通过租房而不是买房来保障居住需求，有助于市场平稳。

租房与买房享同等待遇

租房与买房享同等待遇，今后租房就可以上“名校”吗?

在学位房价格居高不下的广州，租购同权似乎打开了一个新局面：通过租房就能上名校。不过，租房入学在户籍、房产情况等方面也设置了一些前置条件，只有完全符合的群体，才有可能通过租房来入读理想学校。

专家认为，真正实现租房上名校，还需等待实施细则和配套政策的出台，同时专家也表示，不要对租房就能解决教育问题期望太高。

中原地产首席分析张大伟认为，承租人子女可以就近入学，并非保证优质学区入学。在一线城市承租人子女都是可以入学的，只不过是限制条件和强度有所不同，且前提是学区有余量;不仅如此，基于优先级别的不同，承租人子女上优质学校的可能性并不大。

以北京为例，在非热点学区，外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的，但在西城、海淀等热点学区，一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。

不仅如此，广州要求承租人子女就近入学还需符合积分入学的条件。据相关媒体报道，这一举措几年前就在深圳、上海、天津、长沙等城市执行，非本地户籍子女都可在当地上学，但同样要积分排队。