因此，如果看未来1-3个月，买房需要规避的城市有合肥、珠海、青岛、北京等，在第四象限的厦门和苏州也要警惕;短期来看，基本面比较健康的城市有深圳、上海、南京等。

中期：哪些城市库存压力大?

下面，分析一下哪些城市未来3-6个月的库存压力大，以此来推断其房价走势。

通过计算各个城市6月末的可售住宅数量和今年上半年月平均销量的比值，可以得到每个城市住宅的可售月数(，即消化现在的可售住宅大概需要用掉多少个月的时间。一般来说，可售月数在6个月以下的城市房价上涨压力较大，可售月数在12月以上的城市房价下跌压力较大。

惠州、淮安、上海、安庆、芜湖、南京、杭州等城市可售月数在6个月以下，说明中期来看房价上涨的压力较强;金华、东莞、赣州、马鞍山等城市可售月数在12个月以上，中期来看房价面临下跌的压力。

再来展望一下未来各城市6个月以上时间的房价走势。通过计算各个城市从2016年6月至今年6月拍卖住宅用地建筑面积的总和，再除以这些城市今年上半年的月平均住宅销售面积，能大体得到过去1年拍卖的住宅用地，在形成可售货源后大约可以销售多少个月份(参见图)。

从图中可以看出，泉州、深圳、湘潭、韶关、台州、东莞、青岛、温州、长春等城市土地可售月数在6个月以下，说明长期来看房价继续上涨的动力较强;潍坊、无锡、南京、武汉、济南等城市土地可售月数在20个月以上，长期来看房价拐头向下的概率较大。

通过以上分析，就可以总结出未来短期、中期和长期内看好和不看好的城市。具体来说，房价看涨的城市一般是最近住宅销售量价齐升、住宅可售量不足半年、过去1年土地成交量较少的城市;房价看跌的城市一般是最近住宅销售量缩价跌、住宅可售量在1年以上、过去1年拍卖的土地可卖1年半以上的城市(参见表1)。

综上，您就可以知道哪些城市可以继续持有、哪些城市应该及时下车啦。最后，祝各位买到自己满意的住房。