投资功能不明显，对投资客吸引力较小。一二线城市在教育、医疗、公共基础设施等方面聚集了大量的优质资源，资源稀缺性使其成为资金追捧对象，进一步提升了投资价值。“房子是用来住的”观念在我国尚未形成。一二线房地产价格持续高企，很大一部分原因是由投资需求推动的。反观东北，绝大部分城市都不具备这种优势，也无法复制海南省的独特性，投资增值空间有限，对投资及投机性资金缺乏吸引力。以黑龙江省经济颇具活力、产业基础较好的大庆市为例，2016年新商品房每平米价格为5390元、同比持平，二手房每平米价格为5110元、同比上涨0.72%，相较于很多城市涨幅甚微。

土地供应相对充足，产品供给存在错位。东三省相较于东中部其他省份而言地域辽阔，城市发展历程较短，人口与工业发展速度也不快，客观上使城市用地储备充足、具备较强的土地供应能力。而地方财政对土地的依赖，使地方政府有较强的土地供给意愿，也使房地产开发受到的土地约束较少。以辽宁省为例，2013～2015年间土地购置费占地方财政非税收入的比重一直在60%～70%之间。同时，房地产供给也存在与需求错配的问题。各地都有一些楼盘因面积不合适、地理位置偏僻、周边交通及生活基础设施不完善等原因导致销售不畅，形成库存。另外，还有一些因开发商“五证”不齐全，使房产形成库存。

观念有所偏颇，发展冲动难以抑制。经济增速是衡量一个地区经济发展情况的重要指标，影响市场预期和具体产业发展。在习近平总书记提出不要破坏生态环境的GDP重要论述之前，地方官员更重视GDP在考核中的重要份量，故无论从哪个方面考虑地方政府都难以抑制对经济增速的追求，特别是欠发达地区。2015年辽宁省固定资产完成投资占GDP的90.35%、黑龙江省为67.51%、吉林省为62.50%。目前，投资对拉动经济增长的作用是无法替代的，且房地产建设可以拉动上下游20多个产业，对稳定经济增长意义重大。另外，也存在一些地方对相关政策认识不深、理解不透的倾向，好心办坏事。如，把城镇化建设狭隘理解为居住环境条件城镇化，大举通过建房、造城来推进；还有缺少特色、以建房为主导的特色小镇建设等。

东北房地产去库存的思路与建议

房地产去库存的思路不应局限在房地产，重点应在于提升产业支撑力，增强城市活力，扩大需求、改善供给。

推动区域经济发展，改善房地产发展环境。没有产业支撑的城市没有活力，房地产也没有市场。一是加快东北老工业基地产业转型升级。要立足自身优势、充分挖掘东北老工业基地振兴的政策红利，提升产业支撑力、促进经济发展。要加快高新技术在石化、能源、装备制造等“老字号”产业的应用,巩固壮大传统优势产业；深度开发木材、矿产、煤炭等“原字号”资源加工业，推动产业链条向下游延伸、提高产业附加值；培育壮大新材料、生物、现代装备制造等“新字号”战略新型产业,形成新的经济增长点和就业拉动点。二是加快农业供给侧结构性改革，提升农业发展质量和效益。要充分发挥东北黑土地的稀缺资源优势、全国商品粮基地的市场地位优势，加快种植结构和方式调整，着力增加绿色农产品(000061,股吧)供给，推动品牌农业和特色农业、订单农业发展，改善供给质量、促进农业增效、农民增收。