2017年上半年的北京二手房市场，以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭，楼市经历了一轮过山车式的大起大落，春节过后在恐慌性气氛的影响下，北京二手房市场交易量和房价快速冲上历史新高，但3月下半月随着楼市调控的从严趋紧，二季度北京二手房市场快速降温，交易量断崖式下跌，房价出现松动，截至目前，北京二手房市场交易量已经跌近谷底，房价也由区域性回落，逐步转为普遍回落。

上半年二手房网签量减少逾三成

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。

　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，317新政及之后一系列严格且严密的执行细则的落地实施，是导致今年上半年北京二手房市场大幅降温的重要原因。

其实，在2016年“930新政”出台后，北京二手房市场已经开始出现降温势头，2016年10月份开始楼市交易量持续回落，但是，2017年春节后的2~3月份，受恐慌性气氛影响，北京二手房市场经历了不到一个月的非理性的量价齐涨局面，使得北京二手房市场量价再新高。

3月下半月，以317新政为始的一系列控制需求的调控政策的及时出台，以及在土地供给侧加大中小户型普通商品住宅用地供应量的规划出台，对平息楼市恐慌情绪，扭转市场涨价预期，降温楼市，可谓起到了立竿见影的作用。

新政出台后至今，业主端，惜售跳价的现象不再，业主报价更加理性；购房客户端，恐慌抢购的现象不再，二套认定标准的从严，二套首付比例和贷款利率的提高，使得不少资金实力相对有限的购房需求不得不延后或取消购房计划，购房需求大幅萎缩。

胡景晖表示，3月份下半月楼市调控政策从紧从严后，二季度北京二手房交易量断崖式持续回落，与新政前的交易量相比，跌幅达7成左右，目前日均网签量不足300套，6月全月网签量不足万套，市场已跌近谷底，进一步下跌空间已然不大，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减小、企稳，并持续在低位徘徊。

房价冲高回落 二季度迎拐点

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，由于房价的回落要比交易量的回落有一个季度左右的滞后期，所以，去年930新政后，随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳，但是由于春节后市场恐慌情绪导致市场的再度爆发，使得企稳的房价再度上涨，直到3月下半月317等一系列新政落地实施后，4月份开始，北京房价才又开始步入企稳回落的轨道。所以，如果从2017年上半年整体而言，北京二手住宅的成交价格环比2016年下半年仍有小幅增长，但在“317新政”强势出台，北京二手房价在3~4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，二季度北京二手房价的企稳并持续回落，预示了房价拐点的到来。

　伟业我爱我家集团市场研究院统计还显示，2015年330新政以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。