整体来看，80后购房者过半的格局依旧没变，但90后买家占比较2014年、2015年、2016年有明显的增加，今年上半年已经超过了10%。同时，70后购房者的购买力是最强的，其购房均价较80后、90后分别高出了3.9个百分点和13.8个百分点

胡景晖分析认为，随着时间的推移、社会的发展和人口年龄的变化，70后人群逐步拥有了更多的财富积累，置业升级的标的物也更趋豪宅化；80后人群逐步成为了社会中坚力量并获取了一定的财富，成为支撑楼市交易的主力军；90后人群逐步进入社会，正逐步成为房地产市场的新生力量。所以北京二手房市场的购房人群体现为70后购买价值高、80后购买数量多、90后占比稳步增长。

下半年房价将持续回落 购房迎契机

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为， 从2014年“930新政”、2015年“330新政”到2016年“930新政”、2017年“317新政”，北京楼市经历了一个较为完整的从“放松、再放松”到“收紧、再收紧”的轮回，政策也完成了从“普惠式” 到“因城施策”的转变。因城施策的楼市调控政策也在全国起到了立竿见影的作用，包括北京在内的重点一二线线城市，市场大幅降温；三四线城市则受益于来自于一二线城市购房需求和资金的溢出效应，房价企稳甚至上涨，去库存效果明显。

目前北京二手房市场70%~80%的购房需求都是置业升级的改善需求，购商业贷款的依赖性大。因此，2016年“930新政”、2017年“317新政”中首付比例的提高对市场产生了重大影响，而商业银行收紧住房贷款发放、提高贷款利率也对市场影响深远。“317新政”后北京楼市能够快速降温，二手房价能够迅速回调，货币政策的全面收紧起到了直接作用。

短期来看，北京目前从紧从严的调控形势，在下半年还将继续从紧从严，在此背景下，交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围的，更明显的回落，购房人对房价回落的感受也将更加明显，北京二手房市场将正式进入新一轮降温周期。

随着二手房价的回落，以及下半年新房市场房源供应量的增加，下半年将迎来比较好的购房机会，建议有购房需求的家庭，可以根据自身的资金实力和支付能力，理性出手购房。