伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年春节后317新政出台之前，恐慌性情绪引发了不少业主惜售跳价，客户则恐慌性入市抢购，北京楼市量价齐涨，可以说3月份北京房价的上涨，过渡虚高，水分很大，随着购房需求的萎缩，交易量的持续回落，市场预期的稳定，过渡虚高的房价，回落已成必然，3月下半月一系列楼市调控政策的进一步从紧从严，对平抑房价起到了立竿见影的作用。

部分着急出售房产实现置业升级的业主开始主动降价，主动调低报价的房源占比由新政前的不足四成上升到了近八成，降价幅度也在逐步扩大；此外，降价房源已经逐步从成交占比较少的高总价、大户型的二手非普通商品住宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普通商品住宅，降价的范围在逐步扩大，北京二手房价进入新一轮下跌周期。

胡景晖表示，随着交易量的持续回落，目前北京二手房价的下跌才刚刚开始，2014年我们曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现，由于今年的调控力度比2014年还要严格，所以预计，今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，三季度开始，我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。

商贷占比缩小 楼市去杠杆见成效

购房客户支付方式上，据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京的二手住宅交易中，购房客户通过商业贷款进行支付的人群占比为52%，环比2016年下半年减少7.1个百分点；全款支付的人群占比为29.6%，环比2016年下半年增加6.3个百分点；其它方式（包括公积金、补按揭、自行贷款等）的占比共21.6%。

纵观2014年以来的半年数据可以看出，使用商业贷款进行支付的人群整体上在不断增加，2016年下半年达到了59.1%的高比例。而使用全款进行支付的人群在2014年、2015年不断下滑，2016年保持平稳，2017年上半年则环比提升了6.3个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从2014年到2016年，北京二手住宅市场商贷比例不断提高、全款比例则逐渐减小，可见期间北京二手住宅市场的杠杆在不断加大，楼市风险也在不断积聚。不过， 2017年上半年里，北京首套首付比例提高，二套首付比例大幅提高，商贷利率优惠逐步消失并开始在基准利率上提高，这让想要利用商业贷款购房的购房者压力陡增，部分购房人不得不放弃商贷购房。因此，虽然今年上半年整体交易量在减少，但商贷购房者减少得更多，这有利于降低北京楼市的杠杆和风险，维持北京楼市的健康长远发展。

“朝海丰”交易量领先 西城、东城房价最高

2017年上半年通过北京我爱我家达成的二手住宅交易中，朝阳区、海淀区、丰台区的成交占比依旧位居前三，比例分别为29.5%、16%、15%，接下来依次是西城、昌平、东城、通州、大兴等区，占比均未超过10%。

交易价格上依旧是西城区最高，东城区次之，接下来是海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区 、通州区等等。整体来看，城六区的价格仍然明显高于郊区，价格上的区域特征非常明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，朝阳、海淀、丰台三区地域广、开发早，拥有的二手房源供应量充足，所以三区一直是北京二手房交易的主要区域。东西城作为城市核心区，拥有丰富的教育、医疗、商业等配套资源和公共设施，所以二手房价格一直高居前列。不过，东西城两区房地产市场虽然开发成熟，但可供交易的房源量较少，所以整体交易量并不大。昌平、通州两区则是城六区之外发展最早的区域，在地铁交通、资源产业导入等利好带动下，两区房地产市场开发较好，二手房交易量也比较多。