截至2月18日，广州全市一手住宅网签达10003套，创下了2010年至今，成交套数破万第二快的纪录。去年，广州一手楼市完成网签破万用了54天，今年仅用了49天，在速度上已经有所超越。在价格方面，全市均价16872元/平方米，去年同期均价15566元/平方米，同比增长8.4%。

广州房价连续22个月保持上涨

国家统计局22日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，广州新建住宅房价环比上涨0.6%，同比上涨24%。

具体来看，1月份，广州是15个一线和热点二线城市中，唯一房价保持上涨的城市，其中北京与去年12月持平，上海微跌0.1%，深圳跌0.5%。至此，广州已连续22个月保持房价上涨，但涨幅已经连续4个月回落。

而二手房方面，70个大中城市普遍上涨或持平，仅有16城出现下跌的情况，其中广州环比涨幅高达1.6%，1月份领涨70城。

中原地产首席分析师张大伟表示，从统计局最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现。特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。他认为，2017年1月，全国房价处于平稳中，基本结束了前期的暴涨，2017年楼市进入了趋稳阶段。

外围区域量价齐升

据网易房产数据中心监测阳光家缘网最新统计数据显示，2010年以来，广州一手网签年累计超万套最快的是2013年，只用了30天就年累计网签10191套。2013年也是唯一在春季假期前就达到万套的年份。

统计数据显示，中心区除了荔湾区，其余五区的网签套数均有所下降，此外海珠、越秀、荔湾的均价还出现了轻微的下跌。相比之下，外围各区均价都有明显的上涨，其中番禺涨幅最大，同比上涨38.7%，最低的增城也有20.8%的涨幅。成交套数方面，增城以2904套拔得头筹，南沙1638套排在第二，网签未破千套的仅有从化一个区。

不过，外围区开年就量价齐涨的趋势有可能遭遇供货减少的问题。

据合富房地产研究院预计，2017年广州市（不含从化）新增供应8万套，中心五区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云）得益于近两年地市传导，呈增加趋势，市场有望解渴；外围区域货量相比2016年有所减少。

合富辉煌的数据显示，2017年广州中心各区的货量集中在单一板块或项目；广钢新城、广纸、奥体广氮等高地价区域主导，2017年新货可能难觅4万元/平方米以下项目。

2017年，南沙、花都、番禺、从化等区域楼市的供应量基本和去年持平，但是增城、黄埔（因黄埔今年的供应量主要集中在萝岗、科学城等板块，故将其列入外围区域）两区的供应量同比将会减少15%-20%。

外围区部分板块缺货

两个热门区域供应量的减少，和去年成交量太猛后续新货跟不上有关。

以黄埔区为例，2016年新增供应面积为163万平方米，同比增长约10%，成交面积却多达208万平方米，同比增长约26%。今年的新增供应，主要集中在早年推出土地的知识城、长岭居等板块。随着万科金色梦想、越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段，黄埔供货项目数量将大幅减少。预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤6个项目。