增城同样如此，2016年的供应面积为257万平方米，成交面积却达315万平方米，明显供不应求，导致热门楼盘可售货量大幅减少。成交量最多的增城区，今年总体供应紧俏，这对于很多购房者来说，并不是一个好消息。预计增城主力成交板块新增供应减少20%，其中广园东、新塘中心品牌新货稀缺。2016年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场，2017年将无货供应或只有少量供应；2017年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、誉山国际、合景花漫里。所以说，对于市区外溢的刚需客户而言，今年货量充足、交通便利的品牌大盘选择有限，预计卖方市场持续。

六成买家首次置业选择二手楼

合富置业市场部经理梁燕明表示，目前广州二手看楼情况已回复到正常水平，其中首次置业者占买家主流，比例在六成左右。

梁燕明分析，不同板块的买家各以卖一买一的改善型买家或首次置业的刚需买家为主，如越秀区东湖板块以改善型置业者为主导120多平方米或以上的中大户型受欢迎，荔湾区上下九、中山八板块的节后买卖个案也以改善换房居多，但楼价相对比较低的芳村则以刚需买家为主。天河区的天河公园、天河北在节后成交较多，买家也多是换房者，而东圃东部仍以首次置业者为多。海珠区的宝岗、赤岗、江南大道板块也以首次置业为主，而工业大道中、北板块的改善型买家积极入市。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，全市网签成交两极分化明显，主要因为去年同期受到税贷政策利好影响，业主放盘热情较高，中心区房源消耗较快，而今年外围区域二手房源充足且去年诸多交通规划都在外围区域进行，交通及配套大幅改善，也吸引大批购房者。卢佩婷表示，一般节后的2~4月份都是传统的二手房成交旺季，不少改善型买家入市寻找房源，而近年来外围区域的交通及周边配套的改善与改善型买家需求不谋而合，大大催热了外围市场。此外，与中心区比，外围区域仍处于价格洼地，自住及投资都较为适合。

随着3月份学位房成交即将进入传统的旺季，业内认为，广州的二手楼市交投即将进一步升温。“下半月市场交投热度慢慢升温，3月市场交投活跃度回复正常。”梁燕明建议，楼市稳定有利于买家顺利入市，建议已经有心仪物业的买家可以加快入市步伐，而打算卖一买一居的业主可以考虑趁这波行情放盘套现，获得换房资金，并强调卖家要留意市场行情，不要过高出价。

“穗六条”期满或助推买家入市

业界专家认为，广州2017年房价仍然存在上涨的动力。一方面，“穗六条”期满3年，非穗籍买家将被解除束缚，加速进入市场。此外，广州去年11月份集中供地，造成“高价地”不断出现，进一步影响了楼市预期。

2013年11月18日，广州出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，即“穗六条”，其中规定“对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”。对于广州这个人口流动频繁的大都市，外来人口占据着较大比重，同时也拉动了楼市的成交。但2013年出台的“穗六条”，使得不少不符合社保或个税缴纳年限要求的非穗籍买家受到限制，不得不延缓买房计划。随着“穗六条”出台满3年，在该政策实施前后就开始缴纳社保的非穗籍人士，已逐步取得购房资格，经历了去年末今年初的一个“缓冲期”，这部分人群有望加快入市。