“我觉着今年的调控政策还会加码，房价能否回落，要看上半年的具体情况，基本上在年中就能看出来。”济南一家本土房地产公司的项目经理冯泽瑞说道。

冯泽瑞是在16日济南一个房地产行业内部小型座谈会上发表上述言论的。在会上，经济导报记者获悉，尽管济南从去年10月初就开始执行限购政策，但房价依旧坚挺，每月环比上涨二三百元（/平方米）。参会者一致认为，今年楼市调控或将继续加码。

“如果（开发商）上半年未能如期完成任务量，下半年可能会出现部分楼盘通过各种方式进行降价促销的情况。”另一家济南本土房地产开发公司的项目部经理冯昌林表示。

不出所料，17日，济南市城乡建设委员会出台了限购的细则。其中最大的变化就是，除主城区外，长清区也被纳入限购范围；同时，在济无住房的外地人员购房的，需要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险的证明。

售楼处冷清了很多

16日，当经济导报记者来到会议所在的某楼盘售楼处时发现，与此前相比，这里冷清了很多。沙盘依旧在大厅内展示，但沙盘灯都没有亮，室内的灯光也没有全部打开。“现在就这几个人值班，其他人都放假休息了。”一置业顾问说道。

“确实已经给他们放假了，毕竟去年忙碌了多半年也没怎么休息。”该楼盘项目经理冯泽瑞说。

同样，冯昌林负责的楼盘也已经给部分外地员工提前放了假，理由和冯泽瑞差不多：“现在基本上没有来看盘的了，让这么多人在这儿耗着也没啥意思。”

“今年不会再有‘日光盘’了，毕竟限购政策影响比较大。”冯昌林说。

据经济导报记者了解，今年首周只有1个新项目和1个项目加推入市。其中，加推的楼盘推出了254套房子，当天成交170多套；新项目表现相对较好，推出368套，成交349套。

第二周则只有一个楼盘加推，800多套房源当天只卖了230多套。

“从现在的情况看，限购限贷政策的出台对降温济南楼市起到了一定作用。”冯泽瑞认为。

限购政策出台前后

在济南，去年10月初限购政策出台前后，最高的时候住宅一周网签数量达7329套，随后陷入连续8周的低潮期，最低时只有914套，最高时1912套，均未达到2000套。

但从去年11月底开始，住宅成交再度火爆。当月最后一周住宅成交量达到2649套，成为出台限购政策后成交量最高的一周。

不过，该数字在去年12月首周被突破，当周的成交量超过了4000套。其中，12月2日一天新房网签量就达到了1033套，也是去年10月以来网签量最高的一天。

由此，去年12月26日，济南新的限购政策再度升级加码。受此影响，住宅网签量逐步走低，从去年年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周继续下挫，只有1801套。

“去年年底的限购政策升级，说明政府认为楼市的降温没有达到预期效果。”冯昌林表示，“虽然济南市场降温明显，涨幅回落了近两个百分点，但新房价格依然坚挺，均价保持在万元以上，每月环比上涨二三百元（/平方米）。而且，调控政策出台后依然能拍出9436元/平方米的楼面地价。”

限购限贷有局限性

在济南某国有银行高新支行行长李家琪看来，如果春节过后成交量持续走高的话，不排除再出台新的限购政策。“现在驻济各大银行对个人住房贷款的审核更加严格了。”他说，“上级要求对房贷慎之又慎。”