房子均价定多高

第六批经济适用房房价会定多高呢?

张先生是黄浦区的户口，去年在浦东周康航购买的两居室经济适用房型(总面积约70平方米)，单价为1万多元/平方米。

“当时市区的房子，即便是房龄比较老的，没有四五万元每平方是买不到的，2014年街道通知可以申请经济适用房，很幸运，最后申请到了。”张先生告诉《国际金融报》记者，经济适用房不但房价相对低，而且还可以用公积金贷款，“不过这两年上海房价上升得很快，经济适用房的价格也会水涨船高。”

截至目前，第六批经济适用房价格和房源等信息尚未出台，最快要等到2017年底启动摇号统筹后才能揭晓。相关部门指出，考虑到土地成本上升、市场价格上升等因素，第六批次房源价格较2014年批次会有一定幅度上涨。

邱晓蓉表示，房价方面，根据今年3月第五批次经适房选房结果来看，房价平均在每平方米8000到9000余元，本批次预计房价有一定幅度增长。

“无论怎么上升，房价是肯定比上海的商品住宅均价要便宜。”工作人员告诉记者，“经济适用房更多的是给真正居住有困难的低收入人群申请的，所以资格审核标准非常严格。审核的时候主要看申请人的住房面积、收入、财产情况。如果居民在外地有房产的话，审核时候要折算成个人财产。”

据该工作人员透露，“现在通过率挺高的，大概有七成了。”

经适房为何经济

《国际金融报》记者调查发现，经济适用房的房源多半在郊区。张先生的居住房在浦东周康航，靠近地铁16号线鹤沙航城站，而工作地在市区内环，上下班来回，耗时近4个小时。“经济适用房基本都是在这样的位置，不然怎么便宜呢?”张先生倒也坦然。

房产周边的配套设施如何呢?

智云咨询房产分析师张立志告诉《国际金融报》记者，“很多经济适用房可能是因为当时房源不够，用的动迁房，周围的教育医疗配套设施并不完善。”

年轻人为了小孩和工作，还是趋向于购置区位因素比较不错的房子。这样也造成了一个很大的特点就是，很多经济适用房都是退休老人在申请。

在调查采访中，《国际金融报》记者还发现一个特别现象，“很多购置经济适用房的住户，并不居住，而是将房屋出租。”

一位相关部门工作人员对《国际金融报》记者透露，这种事情非常常见，利用父母方面的条件，子女申请到经济适用房，自己不居住，用来出租赚钱。

换句话说，非刚需人群混进了经济适用房申请名单中。