北京证券10月17日讯 北京商报记者走访发现，银行普遍开始执行 “9·30新政”，将首套房和二套房的首付比例进行上调。对于新政要求之外的房贷利率，虽然不少银行仍处于观望，延续8.5折的优惠，但也有银行的上调政策已近在咫尺。不少业内人士认为，收紧房贷的政策力度恐怕还会持续，楼市无疑将面临 “一场秋雨一场寒”的境遇。

利率优惠收紧成大势所趋

根据 “9·30新政”，对首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到为70%。同时，对于二套住宅的界定，新政改为 “认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。北京商报记者了解到，目前大多数银行都已执行 “9·30新政”。

按照新政计算，以500万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为30%，首付150万元，新政实施后，首付比例提高到35%，首付175万元，购房者需要多准备25万元;对于首套非普通自住房，则需要多准备50万元;二套非普通住宅最高，需要多支付100万元首付金。

这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息，因此，不少人希望银行的贷款折扣力度不要减，这样一来，可以贷款的部分还能享受优惠利率。北京商报记者了解到，工商银行、农业银行、中国银行、北京银行、中信银行、浦发银行、招商银行等都还保留首套住房最低8.5折、二套住房上浮10%的利率政策。

不过，不少银行在接受访时表示，8.5折的优惠力度可以延续多久是未知的，按照每年惯例，一般到了年底，随着银行的放贷额度越来越少，就会通过调高利率来收紧房贷， “过两周可能就调到9折、9.5折甚至更高，都说不好”。加上 “9·30新政”对楼市的降温指导，银行现在多处于观望状态，受访人士的口吻几乎没有一人是笃定的，大家均表示 “随时等通知”。