此外，多位银行人士介绍，银行也会加强对普通住宅和非普通住宅的认定，以防止购买了非普通住宅的客户想要享受普通住宅的优惠。据了解，同时满足容积率大于1、面积小于140平方米和低于地区指导价三个要求的才算普通住宅。

一位农行人士介绍，以北京东五环至六环之间为例，地区指导价为340万-350万元，一套低于这一价格且同时满足容积率和面积要求的住宅才属于普通住宅。总体来看， “加码”限贷、控制房贷余额已是大势所趋。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行信贷政策进行把控是积极有效的，一方面是控制规模，另一方面是调整结构。在今年银行房贷规模相对较大的情况下，适当踩刹车是非常必要的。

从当前的北京地区来看， “9·30新政”的影响力已经初步显现。多家房地产中介表示，“十一”期间房屋买卖成交量直线大跌，甚至有的中介出现零成交量的惨淡情景。据北京市住建委统计，10月1日-7日，北京住房网签套数共2186套，还不及9月30日一天的成交量。

新政也打乱了不少购房者的计划。有购房者透露，自己被评估为600万元的房子，首付一下多了240万元。

今年8月，陈女士打算卖了海淀区的小房子，在丰台区换个大房子。经过挑选，她最终选定一套150平方米的房子，属于非普通住宅。9月下旬，陈女士通过中介与丰台区大房子的业主签订购房合同，该套房评估价为600万元，按首付比例30%计算，首付款为180万元。

同期，陈女士把海淀区小房子挂在中介对外出售。然而， “9·30新政”出台后，由于在海淀的房子还未售出，陈女士购买的丰台区大房子一下被划为二套房，首付比例直接提高到70%，首付金额直接升至240万元。 “我凑不够240万元，付不了首付，只能违约了。”陈女士叹气说。她已通过中介经纪人与业主协商解决此事。中介人士预计，在 “9·30新政”后，客户可能会出现集中违约的情况。

吴昊介绍，政策影响力的真正显现，估计要等到一个月后。她介绍，从机构监测数据来看，和一些中介人士表述的有些不同，这个月的交易量与往年相比是持平的。“主要是因为有一些之前接的单子集中在这个月做网签，所以看上去数量还比较客观，下个月就不好说了。”吴昊表示。

对于后续政策是否会趋紧，吴昊认为，还难以判断，要看房价走势。如果新政对北京房价回落有帮助， 后续政策就会温和一些，不能回落的话，可能还会有持续性的政策出来。张大伟则认为，信贷一旦收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

而在严跃进看来，土地价格会继续支撑房价上涨，信贷调控则可以实现周期性的调节价格上涨幅度的作用。严跃进还提出，对于市场来说，实际上如果首付贷等类似政策可以进行管制，那么单纯所谓的放水就没有太多的问题。正是因为首付款的缴付方面更容易了，这个时候才会使得更多人有能力购房和获取贷款。所以关键要在控制信贷的同时，对各类违规资金和流动进行监管。