“北京是否会跟进限购我们不好说,因为目前市场预期太强烈了,现在房价上涨的大势已成,限购也是一个无奈之举。事实上,调控政策起的就是一个调剂市场的目的,市场过热就收紧,市场遇冷就放松。从历史上来看,我们可以特别清晰地看到每四年就是政策调控的一个周期。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,“作为开发商来讲,我们的心态也比较复杂,一方面不愿意限购影响销售。另一方面如果不限购,市场会迅速地透支未来消费,这样对于长远的开发也是不利的。”(陈禹铭)
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上海出现夫妻假离婚买房
一线城市方面,有关上海将于9月1日限购的消息也不胫而走。消息显示,除了传统的在房贷方面进行限定之外,还新增了一条:离婚一年内的购房者,不能按照两户家庭来购房。虽然上海政府已于第二日辟谣,但这一消息无疑对于上海楼市也造成了一定的影响。
上海一地产研究机构分析师就向新京报记者表示:“消息虽是谣言,但也有可能是预言,只是限购政策哪天会落地谁也不清楚。最近上海也的确出现夫妻假离婚买房的情况。”
根据易居研究院智库中心提供的数据显示,8月底上海楼市成交亢奋,8月30日当天,成交套数由此前的一千多套暴增到2166套。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,3·25新政时,政策的衍变进程就是传言、辟谣、发布,当天立即执行,这次刚刚到辟谣阶段,政策有可能在酝酿当中,在9、10月份择机出台。(陈禹铭)
社科院:一二线城市将深度调整
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在《中国证券报》撰文称,今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整,深度调整城市更加集中。
“调整可能稍有迟到,但不会缺席。”倪鹏飞在文章中指出,基本面变化决定,市场周期性调整不可避免。未来,总体货币政策将趋于中性,在过去一年获得阶段性释放甚至透支后,城市存量人口消费需求也将有所放缓。信贷收缩和市场趋淡,导致量价回落,将导致投资减缓。从2015年中到2016年底,市场上升期将达到一年半。
倪鹏飞表示,基本面之外的投机分析表明:一些有潜在价值的城市将继续被发掘和轮番炒作,一些三四线城市将受之辐射、传染与影响。稍后必将引起中央重视,并责成相关城市政府陆续出台较为严格的金融、财税甚至行政等抑制投机政策,进而导致大量投资将迅速消失或瞬间转移。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷。全国楼市信心将受到负面影响。
人民日报:需要政府调控精准灵活
《人民日报》昨日起推出“关注楼市去库存”系列报道,在其开篇报道《着力去库存 谨防“翻烧饼”》中指出,房价上涨带动购买,带来了库存的大量消化,然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。厦门、合肥、南京、苏州等二线城市,政府已先后出台了“限字诀”的调控政策,或提高首付比例,或限购住房套数,或对土地拍卖做出新规。
报道称,很多购房者说,这轮上涨幅度超过了心理预期。对于去库存而言,房价上涨,带来库存消化的同时,也可能带动开发商的投资热情,热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。
报道援引业内人士的话称,去库存如何避免“翻烧饼”现象,即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好,又怕库存增了”怪圈,需要政府调控措施的精准和灵活,要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要避免短期行为:在我任期内,有土地能变现抓紧变现,忽视了供地节奏和长远发展。