上海先行限购限贷，炒房资金涌入周边部分二线城市，合肥、南京楼盘、苏州房价大涨。上周，三大城市先后出台限购限贷政策。

从政策细则看，药方依然是老套路，降低杠杆和抑制需求。不出意外，随后一段时间，几大城市成交量会缩小。至于房价，不会出现明显下跌。

眼下，市场猜测，长三角地区，谁会是下一个出台限购限贷的城市？是无锡还是杭州？

其实，仅仅从需求端做调整，效果怎样，十几年的几轮限购限贷政策效果摆在那儿。要想让房地产市场彻底有序，供给侧的改革必需跟上。

合肥史上最严政策

7月1日，合肥实施差别化信贷政策：其中，有两套及以上住房且无贷款(或已结清)，有两次及以上房贷记录并结清的，第三套房首付比提高至六成。8月9日，合肥限贷再次加码。当日下午，合肥各银行放出贷款新细则：查有两套房，征信有一笔贷款未结清，拒绝贷款。

合肥某银行的工作人员对《国际金融报》记者说：“这算得上有史以来最严的限贷政策了。”

银行业内人士确认，新政已执行。其中，认房认贷按家庭单位计算，包括夫妻双方及未成年子女。查房以合肥市区为界，不含四县一市，查贷包括外地贷款记录。

合肥之所以40天内连出两道限购令，主因是楼市火爆。数据显示，今年上半年，合肥房价上涨了39.57%，涨幅位居全国各大城市之首。

记者从当地多家中介处了解到，目前合肥新房供不应求，房价还在涨。“8月份是交易淡季，但是，据我所知，房价一直上涨，没有冷静的迹象。”德佑地产的一位工作人员告诉《国际金融报》记者。

数据统计，合肥市区新建商品住宅销售均价达到历史新高，为14255.37元/平方米。

目前，合肥不少新房价格已经超过1.5万元/平方米，市区最近20个备案楼盘,其中有8个已经超过1.5万元/平方米。肥西、长丰和肥东三县房价涨幅也很明显，尤其是肥西和肥东，如肥西最近备案的7个楼盘中，5个均价已经过万。很多市民望“价”莫及。

根据目前新建商品住宅的均价，三口之家首次购买一套100平方米房子的房子，不算税费和维修基金，最低首付35万以上，需要贷款近110万，假设银行贷款利率九五折还20年，一个月需还贷7000元左右。

安微省统计局数据显示，2015年合肥市年平均工资为63626元，也就是说，合肥市民3个月工资才能买新建商品住宅1平方米。

“最受伤的还是合肥市民。”上述工作人员对记者感叹，“对比居民的平均收入，房价已高不可攀。”

苏州南京同时出手

合肥限贷政策落地后，苏州、南京将重启限购政策的传闻发酵。

8月11日下午，苏州楼市调控政策落地。苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(下称“苏15条”)。

与之前的购房条例相比，“苏15条”最大变化是：居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。

还有一个变化是对外地户籍购房者提出更高要求：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。