同策咨询研究部总监张宏伟(博客)告诉《国际金融报》记者，“这一改变影响的是二套房购房群体，尤其是首次改善这类群体，因为首付比例提升，有可能会延缓购房计划。其他群体受影响不大，比如原来只有一套住房的置换类的改善。”

当日，紧随其后，南京楼市调控政策落地。

南京市政府办公厅转发了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，“从8月 12 日起，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例”。

对比苏州的政策，南京方面柔和一些——只提高了二套房首付比例：对有1套房无贷的居民家庭，首付比例调整为不低于35%；对1套房且有贷款未结清的家庭居民，首付款比例调整为不低于50%。

对此，张宏伟分析指出，今年以来，南京相继出台多项“控房价、控地价”的双控措施，现今，南京又进一步加大双控力度。

无锡杭州会不会限？

不难看出，两地新政对首套房需求并没有影响，影响最大的是改善类需求，尤其是首次改善类购房群体。

易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，南京和苏州出台政策，符合市场预期，显示出后续稳定市场调结构的政策导向，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。

数据显示，今年上半年，以苏州、南京、合肥为代表的二线城市房价出现大幅上涨。据国家统计局公布的数据，5月房价涨幅环比最高的三个城市依次为厦门、合肥、南京，涨幅分别为5.5%、5.1%、4.1%；6月房价涨幅环比最高的3个城市分别为合肥、厦门、南京，涨幅分别为4.9%、4.7%、4%。

房产专家蔡为民(微博 博客)告诉《国际金融报》记者，二线城市房价上涨逻辑很简单，“货币宽松，大量资金涌进。今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿元，同比增加1.25万亿元”。

“今年上半年部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是政策较为"温和"，并未从根本上抑制投资投机性需求”。

为什么不下狠手呢？

蔡为民认为，“部分二线城市贷款收紧，并不改变房地产政策主旋律——去库存。只是那些"库存"不足10个月的城市会重启"限购"、"限贷"，以利于购买活力重新注入库存严重的城市。”

长三角地区，上海先行，合肥紧随其后，苏州南京已赶上趟，下一个限购的城市会是谁？无锡和杭州会限购吗？

据记者了解，目前无锡首套房依旧执行无房无贷首付两成，有1套房无贷首付三成，基准利率八八折的政策;二套房则需首付三成，基准利率上浮10%。

按无锡当地银行信贷工作人员的说法，无锡房产购买者中，大多数都是来苏州、上海甚至还有部分华东、华北地区的购房者。

从数据上看，目前，无锡房地产均价约9000元/平方米，与南京和苏州存在较大差距。

8月12日，某网站推出调查，“苏州南京已出限购措施，无锡会跟进吗？”有网友留言：无锡的房子都卖不出去，还限购，真不知道怎么想的。

至于杭州，其限购政策已经很严厉。根据《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见杭政函〔2011〕22号》第六条规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。