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雅居乐:今年500亿回款没问题!
作者:lushumei 更新时间:2016-8-24 10:51:51 点击数:
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张森:外汇方面,我们美元债的对冲上已经做了70%,港元债务也做了50%,所以我们整个外币债务里已经做了60%的对冲。分别是1年期至2年期,我觉得在目前阶段暂时是足够的,我们也会再看看外汇的走势情况,适当会再做对外汇的对冲。

我们现在做的对冲,公告里面也可以看到,上半年有一个8200多万的收益,将我们的外汇风险是降低了的。

现场提问:毛利率的原因是利润低的项目比较多,下半年的趋势是怎样的?都是利润低的项目居多吗?下半年的土地策略是怎样的?会不会担心土地成本再提高呢?

李雪君:刚才有一个问题我再补充一个信息,问到最困难的时候,其实大家可以这么理解,我们最困难的时候指的是销售这部分,但是2015年,是滞后反映在报表上的,也就是说2015年最困难的时候,有一部分数据反映在2016年,事实上我们业绩的表现在2016年开始已经是非常好了,量价提升,所以毛利率低是滞后的数据反映的表现。

下半年我们预期会比上半年好非常多,举几个例子,上半年有一部分的项目涨价都还在持续的过程中,7到8月份有一些项目价格上涨还是一个趋势,还在持续。

算上半年的前半段已经有几个数据可以反映,我们增长非常强势的中山、南京、无锡、海南,惠州,尤其惠州地区整个增幅是超过了30%,中山地区已经超过了40%,对于我们上半年280亿的贡献额超过了将近50亿,这50亿基本上在今年年底和明年上半年都会体现。而且7月份以后销售同样的产品,价格和利润率都在上升,这也会体现在2016年下半年和2017年的报表里,所以这是非常值得期待的。

土地成本的问题,我们现在的土地储备面积里,土地的均价是1100多元每平,目前正在发展并且在销售的土地,基本上是属于这一系列里面的。目前新买的成本高一点的地块都是会体现在明年的下半年,年底,或者是后年的报表里,这时候土地价格的上涨对于利润的影响会在后面体现,目前也不会有太大的影响。

现场提问:下半年毛利低的项目有多少会入帐?还有土地成本的上升,会不会让公司觉得维持毛利有压力?特别是对于地王这样的土地?接下来在买地方面会怎样控制成本?

陈卓林:土地成本我刚才所说的,我们20多亿买的广州的地块,这样的土地量很小。所以对我们未来的影响是不太大的,而且现在我们几个大的地区,中山今年上半年的已经完成了67亿的业绩,现在接近的销售80亿,估计今年要超过100亿。中山整个地价和楼价都在上涨,而且我们的利润率很大,所以我为什么有那个信心说未来毛利率会有28%?是因为我的心中有数。

之前在南京已经有拿了地,目前南京的销售额也是接近100亿。海南岛也是接近100亿,在广州也是。

尽管我们在广州拍到了地王,利润率虽然不会像中山那样高,但是不会影响到整盘账,我们算过帐,估计广州这个地块项目利润率会稍微低一点,估计是六七个点左右,但是肯定要有一点量,而且广州是我们的总部地盘。所以我们最近拿的广州的地块,还有刚才所说的郑州、苏州的土地,那就更加不要怕了。一个月前我拿地单价是2万多,一个月之后隔壁拍出来就是3万多了,这完全是有合理的利润的。

李雪君:去年的存货是160亿,今年上半年这160亿已经变成了110亿,上半年有30多亿消化在了我们的报表里面。剩余的下半年会体现,这也是刚才陈主席谈到的,下半年有一小部分的存货体现在报表里。

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