所以2017、2018年我们的毛利率和净利率会有大幅度的增长，包括投资者、投行，也有对我们整个的数据做分析。

关于买地，我们认为今年上半年买百亿的地，大部分都是很好的，无论是苏州还是郑州。大家都知道，苏州开始限购了，但是不要紧，我刚才说过了，对于雅居乐的产品和这样的土地成本我们是很有信心能够做好的。至于北京，过了十几二十年我们终于拿到了一块地，但是我们不会太刻意，那块地是和别人合作的，我们算过这个数，是合理的。

张森：关于高息债，上半年已经提前赎回了6.5亿美金的8.875%的高息债，已经赎回了。明年3月有一个7.0%的债将会到期，这些都一定会置换回的。

今年上半年我们在国内做了很多不同渠道的融资，1月份发了一个小公募，成本4.7%，2月份又做了一个物业管理费的ABS，成本都是6%左右。接着又把一些经营性物业做了贷款，到了8月份，收购了万豪酒店，分别做了25亿和23亿，这个成本都是6%以内。我们也发了一个小私募债，成本是5.8%。另外7月份我们又发了熊猫债，成本才4.98%。

可以看到，基本上国内所有的融资渠道我们都有用到，所以会尽量在国外回收融资，降低我们的高息债。

现场提问：您认为2017、2018年公司毛利率会增加到多少吗？刚才您也说到要小心控制成本，有什么方法可以控制呢？刚才主席也讲了，雅居乐开始有其他的业务，为什么有信心可以做得比其他人的好呢？另外还有外汇方面，美元债的情况。

李雪君：国内的环保目前除了一些特大型的央企和国企，在水务等持有型的重资产方面是巨无霸之外，其他的固体废弃物的处理，尤其是工业微废的处理上，都是属于比较分散的，而且项目规模都不大，一般来讲，叫做小打小闹，还缺乏一统江湖的人。现在如果大的资本，好的管理进来，刚好有时机，有窗口就可以整合。

我刚才也说了他们分散的同时，管理水平也是比较底下的，这个跟我们的发展契机比较吻合。

另外国家正在大力的发展环保事业，国家领导人在各种场合都在强调环保，绿水青山才是金山银山。再加上对资源的整合，团队的管理，以及发挥和地产联动的优势，所以都是我们做好环保的一些有利条件。

第二个问题是成本和费用的控制手段，我们介绍2016年上半年的利润有所下降的情况，说到了成本的上升。可以这么理解，用这么一个比喻吧，奔驰的豪华版肯定比标准版的成本高，但是如果价格调整了，把豪华版卖成了标准版的价格，要是用标准版的标准来看，豪华版的价格就上升了，不代表成本的控制能力下降了，这是第一点。

陈主席刚才说到，我们费用会提升，确实销售困难的时候会采用多种方式进行促销，进行价格调整，比如说会多做一些活动，多跟业主做让利，多做一些相应的价值的提升，性价比更高一些，这些是我们费用的增加。但是现在的市场比较好的情况下，这些都已经不再是问题，更何况我们现在费用的控制相比2015年和2014年，下降已经是很明显了，从之前将近10%降到7%，今年的费率大概控制在6%左右，这是成本费用的问题。

陈卓林：毛利的问题，按照我的估计，2017、2018年是28%左右，是估计的，不是准确的。

我有信心是因为2017年基本上有一个数了，销售已经差不多了，2018年可以看我们现在的土地成本和现在的楼价，土地成本升了一点，之前是1300-1400元每平，现在是1700多元，但是今年我们售价肯定会超一万元每平，所以按这个成本来算，再加上已经把那些不赚钱的，甚至一些亏本的已经斩掉了，所以我们希望毛利率能够做到28%。净利率预计大概是8%到10%。希望能够达到。