现金流充裕的雅居乐已有了任性“买买买”的资本。所以，去年全年仅拿了两宗地的雅居乐，今年上半年已经在郑州、苏州、中山等城市花了54.35亿扫下5宗地，7-8月份又分别在惠州、广州、美国斥资约25亿元获得3宗地。截止目前，雅居乐3月份业绩会时宣布预备的全年100亿元购地资金已花去近80亿。

陈卓林似乎也料到会有记者问及会不会提高拿地预算，于是便主动透露，下半年会再拿100亿出来买地，全年预计土地购置资金增加到200亿元。

至于要怎么花这100亿，李雪君表示，优先将目前雅居乐销售较好的广州、中山、郑州、南京、西安等地作为补仓的重点，也会考虑珠海、东莞、深圳等有潜力的城市。

下半年毛利率会增加3%

虽然钱多了，毛利率和净利润却双双下滑，截止2016年6月30日，雅居乐的毛利率下滑了9.6个百分点至20%，净利率也从去年同期的8.1%降到了4.4%。

对于这两个有点“刺眼”的数据，陈卓林分析表示，主要还是由于今年上半年确认的216.3亿元收入中，反映的是2015年产品的销售情况，而2015年雅居乐仍处在降价甚至亏本甩卖的去库存“痛苦”时期，所以虽然销售额等上涨，毛利率和净利率却不可避免地出现了下滑。

同时，虽然去年全年雅居乐的毛利率是25%，但去年下半年整体的毛利率也仅22%，所以今年上半年的毛利率反应的其实还是去年年底的销售情况。而且部分项目降价销售，销售成本却并未下降也是导致毛利率和净利率降低的原因。

问到毛利率问题，李雪君也强调，今年上半年的毛利率和净利率低主要是去年降价销售的存货数据滞后反应所致。

而从今年上半年的销售情况来看，雅居乐不仅整体销售额上涨，平均售价也去年同期的9231元/平方米提高到了9932元/平方米。尤其惠州和中山区域，销售均价涨幅分别达到了30%和40%以上。

“预计下半年每平方米还会再涨几百块甚至一千块，今年肯定会超1万元/平方米。”陈卓林表示。

所以，以这样的态势，陈卓林预计，下半年毛利率和净利率一定会比上半年好，会在原有的基础上增加3%。到2017年、2018年，还会有大幅度的增长，届时估计毛利率会到28%，净利率估计在8%-10%。

不过，在如今土地成本越来越高的情况下，要实现利润的增长并不会容易。对此，李雪君则有点将来的事将来再算的意思。

其解释道，目前在售的项目土地平均成本价不超过1200元/平方米，而新买的成本较高的土地，将在明年下半年或者后年才会体现在报表中，所以，“对目前的影响不会很大的”。

陈卓林则就此补充道，成本高的土地占雅居乐总土储的比例还是比较小的。

例如刚拿下的广州新地王，总体量不足9万平方米，在目前雅居乐约3400万平方米的土地储备中还是很小的，而且虽然利润不会有中山地区的项目那么高，“预计也会有六七个点”。

以下为雅居乐地产控股有限公司2016年中期业绩会现场提问实录：

现场提问：上半年买地用了差不多100亿，但是报告上显示上半年公司拿地总资金是54.35亿，是还有另外买了一些地吗？

公司前几天在广州拿了一个全市单价地王，在郑州也拿了一个溢价率比较高的地，尤其广州地块，有观点认为单价太高，风险会比较大，对此公司的如何考虑的？

另外公司刚刚新成立了深圳公司，目前深圳是否已有项目落地