如果不是数据确凿，很难想象蚌埠这样一个人口不到350万、GDP总量仅位列安徽省第七的城市，会成为全国房价上涨最快的地方。

国家统计局发布的数据显示，今年4月，蚌埠市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨2.2%，在70个大中城市中位列第二。到5月，该涨幅上升到3.4%，位列第一。位于蚌埠市仅150公里的安徽省会合肥，则连续两个月出现房价环比负增长。

这种强烈的反差，构成了近期全国房价走势的缩影：热点一二线城市趋稳回落，三线城市较快上涨。

三线城市的房价上涨，甚至将平均水平再度拉高。中原地产根据国家统计局的数据计算，5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%，涨幅连续4个月扩大——在楼市调控政策不断收紧的情况下，这种变化显得很不寻常。

大多数受访者认为，在热点一二线城市因受政策压制而趋冷之际，三四线城市成为板块轮动的新热点。体现在房价上，则表现出“逆向分化”的局面，即“三四线城市领跑，一二线城市冷淡”，这与前两年的现象恰恰相反。

一二线楼市趋稳

国家统计局的数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比4月减少两个；下调的城市有9个，比4月增加一个；另有5个城市房价持平。

在房价持平和下调的城市中，以热点城市为主。其中，深圳、海口以0.6%的跌幅居首，南京、杭州、合肥、郑州、成都等城市也出现下调。北京则由4月的上涨0.2%，变为零增长。

同比来看，有29个城市的新房价格涨幅出现回落，同样以一二线城市为主。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。

刘建伟表示，从同比看，这15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月（4月）回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

去年9月末10月初，多个热点城市出台楼市调控政策。为快速反应市场变化，从去年10月开始，国家统计局在做好70个大中城市房价统计的同时，对15个热点一二线城市房价进行单独列表统计。综合这几个月的数据来看，上述城市的房价以趋稳回落为主。

相比之下，三四线城市房价则呈现持续上涨的态势。位列5月新房价格涨幅前三的城市分别是蚌埠、北海、湛江，且最高的蚌埠环比涨幅达到3.4%。而4月涨幅最高的唐山，仅为2.3%。

这种上涨的局面，甚至拉高了平均值。中原地产根据国家统计局的数据计算，5月70个大中城市新房价格平均环比上涨0.75%，涨幅连续4个月扩大。

事实上，从4月开始，三线城市就已全面领跑涨价榜，当月的环比涨幅前三分别为唐山、蚌埠、宜昌。在此之前，跻身房价榜前三的，一直有一二线城市的身影。去年4月至7月，厦门、合肥、南京甚至连续4个月包揽环比涨幅榜的前三。更早的2015年，一线城市长期占据涨幅榜。

分化的真相