每逢周末政策必然突袭，已经成为房地产行业里的传统。回头想想，掀起不少大波澜的政策，基本都是踩着周五下班的鼓点来的。此次限购限贷也不例外

2017天津限购政策细则

3月17日(周五)，北京限购政策出台。重点是：

1、居民家庭购买普通二套住房的首付款比例提至60%，购买非普通二套住房的首付款比例提至80%;2、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款;3、企业购买的商品住房再次交易，需满3年以上。

几小时后，石家庄的政策也快马加鞭地来了：

1、非本市户籍居民家庭限购1套住房;2、公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例调整至30%，购买二套住房调至60%;3、商业贷款购买首套、二套、三套住房，最低首付款比例分别调整至30%、40%和50%。

17日晚间，广州也来凑热闹：

1、广州本市单身狗限购一套住房;2、外地人购首套房要连续缴纳五年社保和个人所得税，不能补缴;3、贷款购买二套房首付款比例提升。

同时郑州房管局也发布政策：

凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

而18日，长沙也跟上步伐，新政如下：

1、暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;2、无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;3、首套房首付比例不低于30%。

3月19日，保定主城区加入限购大军：

拥有主城区3套及以上住房的本地人和拥有主城区1套及以上住房的外地人不能继续在主城区购房，此外在公积金和商业贷款上也做出限制。

北京河北限购后的蝴蝶效应

限购限贷政策终于在工作日的周一告一段落。刚开完两会，确定了京津冀一体化加速发展的战略，北京和河北省多市就发布房屋限购限贷政策，天津暂未出台任何限购限贷政策，势必会承担起北京和河北省外溢的这部分购房者。据说，这个周末大批被限购房者纷纷涌入天津楼市，让本来市场上就不多的房源显得更为紧俏。

如果天津目前不发布政策，那么具备京津冀一体化概念、经济发展势头强劲、落户政策又很宽松的天津，很有可能会成为承接这部分市场需求的洼地。

至于天津是否紧跟步伐发布限购限贷政策，何时发布，政策力度如何，我们都无从得知。不过按照目前的情况来看，天津本土的购房者才是热锅上的蚂蚁，等着政策的“第二只靴子”落下。房地产自媒体姜sir认为“现在整个天津楼市里，投资的比例实在是太高了，高到甚至有些畸形的地步。相反，那些真正需要购房的群体，在目前市场供应本就因限价而严重萎缩的背景下，选择空间却被不断挤压。”

的确，正如很多业内人士分析的那样，对于已经近乎疯狂的天津市场而言，确实需要政策降降温。而在这把靴子未落下之前，市场的供需双方心态也发生着不断起伏的变化。

难受的买卖双方