楼市调控政策效果继续显现。5月份全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。

国家统计局19日公布数据显示，5月份，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，这表明因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现。

目前一二线城市房价过快上涨的趋势已经得到抑制，且最近几个月整体来看，一二线城市房价持续回落。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

从具体数据来看，5月份一线城市中只有广州房价环比仍在上涨，但涨幅从4月份的1.4%回落至0.9%。南京、合肥等二线城市房价环比则持续负增长。

值得注意的是，尽管一二线城市房价涨幅持续回落，但三四线城市开始领涨市场。

数据显示，5月份蚌埠、北海新房环比涨幅均超过3%，湛江涨幅为2.6%，成为房价上涨的龙头城市。

“从城市排行榜来看，环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，所以一个很重要的现象是，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。”易居研究院研究总监严跃进在接受中国证券网记者采访时说。

他还表示，类似沈阳等城市也因为购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场也有抬头的可能，后续不排除会有政策管控的可能。

数据显示，5月份沈阳新房价格环比上涨1.9%。

中原地产分析师张大伟表示，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在2-3季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

张大伟认为，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。