地方加码收紧楼市调控政策

“目前房地产市场两极分化严重，调控政策也不可能‘一刀切’，只能是‘谁家的孩子谁抱走’。”住建部政策研究中心原副主任王珏林19日对上证报记者如是说。

国土部一位专家也向记者表示，虽然地王频出，但土地市场的分化也是非常严重，三、四线城市的土地市场少人问津，也不适合出台“一刀切”的调控政策。

正因为如此，面对不断高企的房价，部分热点城市再度收紧了楼市政策，重启限购政策。

目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施，合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。

郑州此轮房价上涨是“地王驱动式”的，因此在中秋节前一天深夜，郑州市发布调控措施剑指“地王”：郑州的郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。

对此，中国指数研究院常务副院长黄瑜分析认为，在因城施策下，热点城市或通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让竞价方式等多种手段，抑制房价地价过快上涨。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，热点城市热度不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。天津、福州、郑州等近期房价上涨较快的二线城市都可能会跟进收紧政策。并且，一线城市以及上述已经出过政策的城市还有可能升级限制措施。

“目前地方出招并不狠，只是象征性的小幅微刺激以引导预期，这种方式也是对市场的试探和观望。如果地价房价上涨过快的情况不缓解，出大招是可能的。”夏丹说。

张大伟也表示，包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策，起到的只是喊话作用。在当下资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度，房价继续出现上涨依然是趋势。