日前，由国家统计局发布的2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情况揭穿楼市真相。实际上，房地产施工面积、开工面积和企业土地购置面积指标正走向繁荣的对立面。

据国家统计局数据，今年1至8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2%;房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%至10.68亿平方米，增速回落1.5%;全国房地产开发企业土地购置面积达1.29亿平方米，较去年同期(1.41亿平方米)减少8.5%。

数据正出现背离，在上述指标增速回落或出现负增长的同时，全国平均成交地价缺同比上涨17.8%，达到人民币3585元/平方米。而土地出让金为人民币4630亿元，同比增长7.9%。全国房地产开发投资额累计人民币6.439万亿元，同比涨幅自1-7月的5.3%小幅扩大至5.4%。

热点城市风险正在增加，不理性行为加剧。第一太平[-1.22%]戴维斯中国区市场研究部主管简可表示，一、二线城市地价高企但土地供应有限，开发商面临着艰难取舍。一方面，土地争抢日益激烈且成本高昂，开发商难以补充库存，因此考虑捂盘惜售，另一方面又对投资低线城市保持谨慎。

另据国家统计局数据，全国商品房库存下降速度收窄，在今年4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。去库存过程中，一二线和三四线城市分化加剧，一二线城市成去库存的主力军，而三四线城市库存岿然不动。

一名资深证券分析师的观点是，国家去库存政策原先出发点是为三四线去库存，但最后却成就了一二线城市。二线城市接替一线城市成为新的领涨先锋，抢房犹如抢白菜的情况再现，叠加不理性因素，全国楼市风险加剧。

此外，全年商品房销售额同比增长38.7%，达到人民币6.66万亿元。1-8月，房屋竣工面积累计达5.06亿平方米，同比增长19.1%;商品房在建面积自去年同期66.9亿平方米增加至70亿平方米;商品房销售面积自去年同期的6.97亿平方米增长至8.75亿平方米;销售均价同比上涨10.5%至人民币每平方米7618元。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为，不少开发商看跌来年市场，依然着力去库存。鉴于中央和地方政府对火热楼市的调控力度低于预期，预计年内全国住宅销售市场将继续保持平稳增长的势头。由于越来越多开发商接近或已完成全年销售指标，因此当前阶段更注重利润空间——对项目的新一期或新批次提价，这也对购房者的价格承受能力提出了挑战。