虽然已经入秋，但北京楼市依旧热度不减。

“客户买800万元房子像抢白菜”、“北京房产交易疯狂倒卖过户号”等新闻深深地刺激着北京购房者的神经。北京楼市是否已经热到白热化，目前市场形势到底如何？《每日经济新闻》记者近日实地走访，探寻北京楼市真相。

开盘现场房价比预期高20%

9月10日，华贸·铂金墅项目开盘。上午11点30分，记者在售楼处并没有看到千人抢房的场面，但仍有购房者不断地进来。选房区站着几名工作人员，售楼处不时报出“请XX号到选房区选房”。

据该项目的置业顾问介绍，本次共放出15套房源，分上叠和下叠两种产品。上叠产品的价格每套约2100万元，下叠产品的价格每套约2300万元。两个半小时卖了14套，目前仅剩一套上叠产品。另一位销售人员表示，当天推出的15套房源已经清盘。

记者还了解到，位于西长安街沿线门头沟区域的翡翠长安项目，144套房，在预热发布会一个月后，蓄客超过500组。而北京万科旗下在翡翠公园项目，基本上是1套房有5组客户在预定。

龙湖方面提供的信息显示，五环别墅景粼原著以及大兴公园板块的首开龙湖天琅项目，最近一个月每周的到访量过千组。

之前就有媒体曝出，西六环边上电建·金地华宸项目，“客户抢800万元/套的房子，跟抢白菜一样！”一位女销售在微信朋友圈里写道。

然后，记者南五环外的某高层住宅项目开盘现场看到，该项目一次性推出180套房源，现场约300组认筹购房者参与竞逐，并最终售罄。值得注意的是，该项目开盘前并未对外披露实际售价，仅是透露均价约4.8万元/平方米，开盘当天部分房源的实际售价已经突破5.6万元/平方米，较购房者提前获悉的均价高出近20%。

面对现场涨价，大兴区一位私营业主王晓静用土地价格的逻辑解释自己的立场，“当然买，买到赚到，土地已经快五万元，房价才五万元。”王晓静向《每日经济新闻》记者透露，由于自己在北京已属限购对象，也没有更好的投资渠道，所以只有投资北京市的商住和办公楼。