高价地入市风险不容忽视

土地市场是楼市的试金石。地价推升房价也成为主流观点。有业内人士判断，银根宽松和土地的供应多少是出现“高价地”的主因。一些全国性房企的相关人士在和记者交流时表示，“进京（拿地）太难，高地价难以支撑。”

北京市房协秘书长陈志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，区域发展的目标、土地供应的数量和城市发展的要求以及经济、环境承载力要相匹配。北京目前住房保有量大概有700多万套，新房还未建成有几十万套，这些加起来就将近800万套。

根据此前公布的北京市“十三五”规划纲要，未来5年，北京市将继续努力推动非首都功能疏解，全市常住人口总量控制在2300万人以内，实现6城区常住人口比2014年下降15%左右。

陈志表示，按照每套三口之家计算，住房需求是可以满足的，只是存在不均衡，这种情况只能用市场手段调节。产品形成的结构是由开发商决定的，目前的潜在供应量包括企业拿地未开工的、开工未入市、入市未销售的产品。目前能显示的只是入市未销售的量。北京增量房地产到了末期，就是以盘活存量资产，更多的是发展租赁市场。

即便京城土地被房企视为“香饽饽”，但风险仍不容忽视。中原地产研究中心统计数据显示：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，这59宗高价地合计土地出让金为1919.38亿元，而截至2016年9月8日，已经入市的项目，销售额只有337.8亿元。

张大伟表示，可能是这些高价地很多都是2014年~2015年入市，但从销售节奏看，大部分已经超过1年，这些高价地其实已经开始承担资金压力。入市的项目只有不到20个，其中很大部分的销售额还来自于这些高价地的保障房部分。现在看，入市的高价地项目获得销售业绩明显的特征，都是五环及五环周围项目，能够量价双丰收的更是如此。如果按照目前市场正常的销售利润，这部分高价地的总货值预计将在3800亿元，337.8亿元的销售额，目前来看，只相当于一年的资金成本。