新房市场交易呈远郊化趋势

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上旬（1日~10日），北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共网签3525套，同比8月上旬下降了25.3%，环比8月下旬下降了15.7%。

分类型来看，与8月上旬相比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓类产品交易量大涨了71.2%，自住房交易量骤降99%，别墅则小幅上扬12%。综合来看，9月上旬纯商品住宅（普通住宅+别墅）有所升温，交易量小幅上涨；公寓类产品再度抬头，交易量大幅增加；自住房则因没有新项目入市，交易量回归平淡。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着北京新房市场交易规模越来越小，且越来越远郊化，新房的成交量受成交结构的影响十分明显。虽然9月上旬整体来看北京新建商品住宅交易量出现了回落，但从细分市场来看，普通住宅、别墅，尤其是公寓类产品都出现了较为明显的上涨。随着新房市场整体规模越来越小，且越来越远郊化、豪宅化，别墅和普通住宅的供应相对稳定且数量有限，使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的结构性影响因素。

防“假结婚”可能引入二手房交易

2011年2月，北京出台限购令，非京籍人士购房被限制。在此背景下，“代办居住证”、“注册壳公司”等方式曾被“避限者”广泛应用，而通过“假结婚”来骗取购房资质的方式也曾出现在北京市场。

2013年，北京市出台政策，明确规定，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

北京市房地产协会主办的微信自媒体“京房字”从主管部门得到的消息是，这项举措未来还会将二手房纳入。

“京房字”的专家曾在2013年参与过市住建委对于“假结婚”购房的查处，当时，在购房资格核验的系统中，有一个功能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动将该信息弹出提醒。

从2014年，主管部门已开始对新建商品房实行购房网签环节新举措，要求“签约人必须是购房资格申请核验人之一”。

中原地产首席分析师张大伟表示，如果二手房市场实施此新政策，将有效遏制“假结婚”的购房行为。不过，这也只能限制贷款的购房者，对于少数全款购房者，依然可以通过“假结婚”的手段来完成购房。

张大伟说，如果是全款，因为在婚内是可以更名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群。