另一个让人担心的数据是民间投资回落。因为大家的钱都拿去房子了，在中国，现在做什么实业能比房价上涨带来的收益快呢？

第二个事件是，据澎湃新闻报道，上海中止浦东唐镇宅地出让，曾被预测外环外房价将冲10万+。

地产分析师分析原因说，近期土地市场接连出现高溢价地块，市场有紧张情绪。并且唐镇区位不错，地块质地较好。预测届时拍卖出现超出市场预期价格的可能性较高，因此紧急“中止”。

第三个事件是，上海市政府在8月22日开始公示沪城市总体规划(2016—2040)，“上海发布”的标题是“这些副中心、新城在你家附近”。　

网民评价说，若干年后，我们这以后就是主城区了！

在小雅看来，第一个事件说明，房价过渡上涨带来的经济和社会影响已经无法低调；第二、三个事件至少说明，对于房价上涨，政府有压力。

三、 研报结论

对于未来房价走势，众说纷纭。

小雅读了这三份不同角度的报告，做点自己理解的简要概括。

第一份是中金公司固定收益团队做的《地产潮落已不远》，这份报告藏在策略报告中，不太起眼，说了四个社会关注的问题，小雅按照自己的理解做了口语处理。 (点击原文阅读，看中金公司原文)

第一，居民购房规模有多大？报告结论是，国内居民储蓄中的一半用于购房，这隐藏很大风险。美国的比例通常不超过40%，2000-2008年大幅上升曾带来严重的房地产泡沫。

第二，居民购房规模还有多大增长空间？报告说，国人都把钱拿去买房了，银行储蓄少了，明年银行放贷很难超过今年，从可投资资金角度看，明年商品房销售可能大幅放缓。

第三，企业积极拿地是不是代表投资意愿较强？报告说，不是！投资意愿要看投资回报率、库存等情况，现在开发商都在一线城市抢地，其实也说明他们心里没底。

第四，政府调控不收紧就不会有房地产下行吗？报告说，政府在调控，但现在经济不景气，政府没钱，也很难真的去收紧。不过也不要紧，政策调控没那么重要，改变不了价格由供需决定的本质，现在居民没那么多钱买高价房，有效需求少了，房价热会降温的。

第二份研报是海通证券宏观分析师姜超的研报。这份报告题为《企业大笔囤钱，居民拼命买房——货币剪刀差缘何扩大？》这份报告主要说了一个数据，就是去年以来，国内M1增速超过M2且差距持续扩大，上个月更是达到了历史新高。

M1指狭义货币供应量，M1主要是流通中现金+企事业单位活期存款 ；M2是广义货币供应量，相当于M1+企事业单位定期存款+居民储蓄存款。M1 与 M2 之差是准货币。

M1反映了社会的直接购买能力，商品的供应量应和M1保持合适的比例关系，不然经济会过热或萧条；M2反映了现实购买力，也反映潜在购买力，M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有涨价风险。