地产板块

业绩改善可期两个路径择股

无论从板块投资潜力还是深港通投资机会布局的角度来考虑，房地产都被认为是值得关注的一个重要领域。

从行业基本面来看，房地产板块的投资价值受到关注与看好。信达证券分析师崔娟表示，稳定的宏观经济政策托底房市，预计房地产市场将维持宽松的政策环境，同时不排除未来继续出台利好政策。而房企业绩改善同样可期。“受益于房地产销售的回升，房地产板块预收账款增速在2015年明显回升，2016年一季度同比继续大幅增长。2016年一季度，房地产板块预收账款11440.11亿元，同比增长52.37%。相较于2015年四季度38.73%的同比增速大幅增加。预收账款增速上升，保证了板块未来业绩的进一步释放。”崔娟表示。

中投证券分析师李少明认为，随着市场低风险投资收益率的持续走低，市场打击题材炒作避免大的波动风险，资金逐渐重视企业业绩和现金流，地产板块蓝筹估值低、分红更加充分，使得高股息率成为可能；而保险资金大量增持地产股，从侧面说明了这一偏好。“我们认为，在核心城市圈具备足量的优质资源、未来在这些地区具备独特的获取资源优势、增长质量前景好的个股值得重点配置。”《金融投资报》记者发现，有分析人士提出将高股息率的公司作为布局深港通的第二个路径。“在低息与缺乏大牛行情的环境下，那些高分红的公司不失为一种具有较高安全边际的投资策略。”高分红公司主要集中在包括房地产等在内的行业当中。另有观点认为，QFII重仓股也可作为投资者布局深港通的一个重要参考，因为这些个股是境外投资者按照其投资标准做出的选择，未来如果额度放开，这类股会更受青睐。房地产亦同样是受到QFII资金青睐的板块之一。

统计结果显示，深市A股共有房地产行业上市公司数量66家。截至今年一季度末，包括福星股份、中粮地产、天健集团、招商蛇口、数源科技、天保基建、世荣兆业7家深市房地产公司获得QFII投资，这些公司的QFII持股比例从1.19%到0.27%不等。此外，万科A2015年度累计单位分红达到0.72元，金融街、招商蛇口、福星股份、荣盛发展、中洲控股、天健集团、中天城投、泛海控股、深深房A、深振业A、铁岭新城、泰禾集团等房地产公司2015年度累计单位分红数据亦较为可观。

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