严跃进表示，以地产为核心业务的企业有较好的盈利表现，这和传统地产营销效果较好，去库存战略明显等有关系，整体上销售数据能够带动营业收入和盈利水平的提高。而类似新潮能源等企业，实际上由于地产业务为非核心业务，所以业绩提振一般，这也说明今年上半年传统地产销售业绩提升，确实能够拉开企业之间的业绩差距。

多数房企盈利能力提升

记者根据Wind资讯统计数据对比发现，按照申银万国行业分类，2015年度，沪深两市共计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿元，首次破万亿元，同比大涨37%；但归属母公司股东的净利润合计959.45亿元，同比仅增长7%，即平均每家上市公司每天约赚185万元。

显然，与今年上半年上述16家上市房企每家每天赚338万元相比，部分公司盈利能力确实在提高。从净利润水平来看，2014年，142家上市房企平均净利率为10%，2015年则降至8%，下降两个百分点。事实上，对比近三年来A股上市房企总体表现来看，增收难增利趋势一直难以改变。从目前披露的业绩来看，或许，今年上半年多数房企的利润率指标会相对好看一些。

记者对比多家房企的销售月报获悉，不少企业的销售均价都在提高，这对房企利润提升助力明显。另外，有业内人士认为，去年以来，不但房地产市场回暖，销售价格上涨，上市房企更是大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用相对降低。

不过，更重要的是，正如中洲控股面临的局面一样，尤其今年以来，一线城市地王频出的趋势已经全面蔓延二线城市，一、二线城市地王频出的现象背后，将导致未来几年结算的高地价项目毛利率大幅降低，届时，房企的利润率将再次陷入低谷。

尤其对一些中小企业来说，库存过高城市去化率难以提升，能够拉回利润的城市却难以进入，未来，中小房企不排除面临转型或者被并购的命运。

新闻链接搜索 百城房价连续12个月“双涨”

根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据， 2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

另外， 北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。

值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。 十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15%，居首位；南京、上海、武汉涨幅超过20%；北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大， 环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

下半年20城迎来“库存荒”