统计的42个重点城市整体成交数据环比变化-6%，同比变化+7%。其中一/二/三线城市成交面积环比分别变化+1%/-4%/-12%；一/二/三线城市同比分别变化+75%/+55%/-30%。从单周数据看，一二线城市同比和环比情况有所回暖。

增量资金有能力提升整个估值中枢，且有意愿加速配置买入a股地产核心资产。A股大地产公司的真实流通市值并不大，并不需要特别多长期配置型增量资金来提升整个估值中枢。市值前十大地产公司真实流通市值估算为4250亿元左右，低于它们总市值的30%。增量资金有意愿加速配置买入a股地产核心资产，从而最终改变估值体系。龙头销售业绩持续稳定增长。龙头相继发布业绩预告，略超市场预期，业绩的稳定增长，使得龙头的低估值优势更加明显。龙头开发商就是中国的核心资产，在房地产大周期下，一二线城市丰厚的土地储备增强了未来的业绩确定性。将持续吸引增量资金买入，并提升系统性估值水平。

荣盛发展(002146)

公司2017年实现签约销售额730亿元，同比增长43%。当前可售货值达1600亿元，有望支撑公司2018年销售额突破千亿，同比增幅接近40%。公司2017年新增总土储超1500万方，同比增长约6成，而平均楼面地价约2000元，仅占同期销售均价两成左右。公司当前总土储接近3500万方，对应3700亿货值，资源储备丰厚。

万科A(000002)

作为行业龙头，在本轮房地产小周期延长的反常周期中，依靠拿地+销售集中度双双提升保持龙头优势，实现远超行业的销售增速和业绩增速。