一是,5月13日下午,中国人民银行发布数据报告,4月末,广义货币(M2)余额144.52万亿元,同比增长12.8%,增速比上月末低0.6个百分点;截止2016年4月末,社会融资规模存量为145.59万亿元,同比增长13.1%。当月社会融资规模增量为7510亿元,比去年同期少3072亿元。货币政策走向开始改变,宽松的货币政策开始适度收缩。
二是,5月初,上海(楼盘)土地市场泗泾、南桥新城“地王”频出,5月13日下午,葛洲坝(600068,股吧)、金茂、融创等房企又北上南京(楼盘)拍出南京河西南部“地王”,单价45213元每平米,超越上海建工(600170,股吧)“地王”42561元/平米,成为南京新单价地王,直追上海。而这一天南京拍卖7宗地,其中包括4宗纯宅地,3宗商住混合地块,一日土地竞拍吸金近250亿元。此前,苏州(楼盘)、合肥(楼盘)等核心二线城市也是“地王”频现。
另外,国家统计数据显示,2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现快速回升。
回顾今年以来中国房地产市场,北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市,比如苏州、南京、合肥、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、厦门(楼盘)、石家庄(楼盘)、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)等,一方面楼市基本面无大碍,大部分城市房价出现快速上涨的趋势,甚至在近期“日光盘”频现,楼市成交呈现火爆态势;另外一方面,上述大部分城市的土地市场住宅类用地“地王”频出。尽管上述部分城市比如上海、深圳(楼盘)、北京(楼盘)、苏州、南京、合肥等纷纷出台调控政策,但是,除了沪深两个城市之外,其他城市的政策较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。