对于还想出手买房的人群，真的要认真的考虑考虑了2025年楼市或将迎来这两大变化，对于市场的影响格局还是非常的大的，不妨留意再看看！

住建部研究中心浦湛副主任最新的通报，2024年前11个月，全国二手房成交量上涨了40%。

诸葛找房研究中心也报道了重点城市二手房成交量涨幅达到了31.47%，不少地方都创下了最近这几年来的新高。这个数据我也反复对比过，确实是有所上涨。

在当下新房和开发都在往下掉的状态下，二手房市场居然火爆了，中指研究院还给出了一个数据，2024全国百城年的二手房均价为1.62万平米，比去年跌了3.52%。

现在基本上就是这样理解，卖的多价格低也就是你价换量的形式去推动整个市场回暖。

在很多人都在想，反正应该还得继续跌吧，抢着现在赶紧把房子卖出去，不然往后价格可能真的越来越便宜了。

就连深圳成交价普遍都比挂牌价要低一成，有些甚至可以低两成进行销售，所以挂牌价格与成交价格相差，基本上是10%~15%之间的，占比比较多。

我看到很多楼盘，新房的价格比二手房价格贵20%~30%，在同样地段的状态下，一个是5年楼龄的楼盘，一个是新楼盘，价格相差30%的状态下，相信90%以上的人都会选择二手房。

为什么二手房更愿意低价销售，一方面是因为很多人最开始买房是作为投资用途的，现在房子的价格基本上都跌到地板价了，另外一方面是很多人急钱用，没办法，只能低价销售房子。

就拿身边最真实的案例，我有个朋友在2021年东莞中心位置买了套房子98平米，单价4.2万元每。平米而在今年实在供不起了，没有钱了，于是选择低价把房子卖了，一方面可以减轻压力，另外一方面还可以套那么一点点钱，结果卖的时候价格仅有2.8万元每平米，掉价1.4万元。

另外一个朋友房价掉的更狠，在2020年的时候2万元买入惠州大亚湾的房子，现在同样的小区销售的新房价格仅需要8000元，群里都在1.2万元，总掉价幅度达到了60%

类似这样的事情，基本上在全国范围内各个城市都在陆续上演。

当然，市场经过三年时间的回调也经历2024年，现在最后一波的爆雷状态下，2025年大概在三四月份就会逐步的会迎来两大变化。

1、大城市在逐步的回暖了

70个重大城市新房价格环比上涨的城市有17个，相比上个月多了10个；二手房价格环比上涨的城市有10个，相比上个月多了两个。

新房价格环比上涨的层次，9月份三个，10月份7个，11月份17个；

二手房价格环比上涨的城市，9月份零个，10月份8个，11月份10个。

无论新房还是二手房，房价上涨的城市都在迅速的增加，尤其是一线城市的楼市，在9月底彻底放开之后，房价终于迎来了一波“金九银十 11”，

11月二手房住宅价格北京环比上涨幅度最大为0.9%；

深圳第2房价环比上涨0.5%；

上海第三上涨幅度为0.4%；

在4个一线城市中，广州居然出奇的跌了，广州二手房价格持续下跌0.4%；

10月新建商品房上海涨幅最大，达到了0.6%；

深圳第二上涨了0.3%；

不过这一波能够持续到2025年春节之后市场还能保持现在这个正常回暖的状态，市场大概率就稳住了，这种情况现在不仅在一线城市，而且新一线城市都在逐步的回暖。

2、楼市的政策异常的给力

从9月份开始，市场的政策一个比一个牛，而最近这两个月出台的楼市政策也是非常的厉害的，特别是宽松货币政策，这对于市场来说无疑是一个巨大的重磅炸弹。

而且金融委发话一视同仁，对待支持房产8个部门同时上证，帮助房地产企业渡过难关。

另外未来还会有更好的政策出台去推动市场，一方面就是安置房保障性住房并不是直接建，而是对现有的商品房进行回购，一方面就是给房地产企业输血，另外一方面就是更好的去库存。

所以对于想要买房的人群来说，不妨等等看这个更多的等等，它是取决于在一线城市二线城市，345线城市还是能出手的就早点出手吧！

最简单的一个道理，三四线城市，因为人口在持续的流出，未来是没有任何的活力的，当然除非是自己住，不然这房子作为投资或者是未来想等这套房子能带来其他收益，基本上是不可能。

文章来源：百度 房产有点意思