一、房产证的作用

房产证是办理房产交易、赠予、抵押或出租手续时必备的证明材料。没有房产证的房屋是不允许进行交易、赠予与赠予等行为的。因为任何房产交易行为首先要做的就是对房产证的真伪与有效性进行查验，也就是说房产证是一切房屋交易的基础法定文件。

二、不动产证和房产证的区别

1. 外观不同：不动产证除了印有中华人民共和国不动产权证外，还有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。而房产证的外观上只印有中华人民共和国房屋所有产权证。

2. 内页信息：不动产证规定了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。而房产证的内页中内容更多，包括产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况等。土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。

3. 印章不同：不动产证的盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

房产证是办理房产交易、赠予、抵押或出租手续时必备的证明材料，没有房产证的房屋无法进行交易。不动产证和房产证在外观、内页信息和印章上有所区别。了解房产证的作用和不动产证与房产证的区别对于购房者和房产交易相关人员来说非常重要。