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稳楼市政策出台 地产板块今日发力走高!
2024-12-10 11:24:42 作者:zwn  次阅读 分享到:

地产板块10日盘中发力走高,截至发稿,华远地产、世联行、我爱我家、华丽家族等涨停,特发服务涨超7%,新城控股、金融街涨逾5%,万科A涨近4%。

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消息面上,12月9日,中共中央政治局召开会议,要求实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,打好政策“组合拳”,加强超常规逆周期调节,稳住楼市股市。

对此,方正证券指出,会议强调要实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市。在此定调之下,楼市或将进入新一轮释放周期,收储存量房和闲置用地或在资金等方面再获进一步支持,其中闲置用地被回收后可经过调规再度出让(提高容积率、商转住等),资金更易平衡,可行性较高,后续“退地”相关动作有望加速落地,受益房企传导路径或为地方城投→地方国企→央企→民企。

此外一线城市政策优化空间较大:目前除广州完全放开限购外,其余三个一线城市虽进行了几轮松绑,但现行限购仍较为严格,调整空间较大;首套与二套房首付比下限统一调整至15%,一线城市首套房首付比基本调整到位,但二套房首付比仍具下调空间,其中上海25%、京广深20%,此外房贷利率相较其他城市也具下行空间;广州率先实行购房落户,有望向其余一线城市推广。

华福证券认为,本次中共中央政治局会议首提“财政和货币的超常规逆周期调节”,降准降息方向明确,地产存量政策将加速落实,增长政策或值得期待。本

轮市场复苏将经历流动性压力缓解、供给持续收缩、房价止跌回稳、销售开工复苏的阶段。建议关注:困境反转类金地集团、新城控股;保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团;多元经营、稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥。



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