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房产证办不下来怎么办?房产证办不下来是什么原因?
2018-5-16 16:54:54 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

如今城市扩张迅速,越来越多的人到城市买房,而有些朋友买房之后房产证却迟迟办不下来,从根本上来说,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。那么遇到这种房产证办不下来的情况,我们应该怎么办呢?

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房产证办不下来的情况有很多种,常见的是下面这种:开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。

除此之外,还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些:

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

开发商没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商已经破产或者被取消资质,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

项目仍然处于抵押状态,这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

项目竣工验收未通过,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

开发商未缴纳契税,现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题

代办流程出现问题,如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

1、协商解决

如果房产证办不下来,购房者带上合同等相关资料,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果房产证办不下来,购房者和开发商如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,结果还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

如果购房者和开发商协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

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