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深圳楼市怪象频发 政策被开发商钻空子
2018-4-16 16:37:41 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

 自从有了限价政策,各个城市的开发商真是群策群力,想破了脑袋,如何突破现有的禁锢,尽力多赚点钱。其他城市听说的方法,不外乎茶水费,精装修双合同,高价车位捆绑销售,但是深圳的开发商不愧是走在了改革的前沿,脑洞大开。

 去年的几个豪宅盘率先开启售改租,封盘不卖,应该也是全国少有的了,其他城市应该还是做不到,毕竟情况不同,像深圳土地这么少,人口结构这么年轻化,未来潜力大的城市绝无仅有。

但昨天,宝能通过左手卖右手,市场价10万,他以6.6万的价格自己卖给自己公司,以此突破限价8万的方法,又开创了新思路,姚老板的手下真是敢于创新啊。要知道姚老板通过玩杠杆买万科股票三年时间赚了500亿,这样的跨界股神,巴菲特看了会沉默,索罗斯看了会流泪,宝能的手法,谁敢不服?

未来不知道会不会有别的楼盘效仿这样的方式。

看来,政策漏洞还需要补,住宅就应该规定,只允许卖给个人,不能卖给公司,特别是深圳这种住宅供给量有限的城市。

宝能左手倒右手规避限价

我昨天从业内得到消息,深圳宝能城56套住宅,总共6342.30平方米,以4.21亿的总价,打包卖给了一家公司,单价算下来是6.6万/平米。

住宅打包卖不多见,去年深圳打包卖的大都是商住公寓,人才安居集团买住宅毕竟是例外,宝能城打包卖给谁呢?叫深圳宝新实业有限公司,他的母公司新体育集团有限公司4月10日发了公告,拟收购宝能城56套住宅。

房企业内同行告诉樱桃,这家公司实际上就是宝能自己的公司,相当于宝能自己卖给了自己,左手倒右手,因为政府限价,宝能想卖高价卖不了,只能先卖给自己,把它转成二手房,以后再高价卖出去。

因为宝能城前期的二手房已经是八万多到10万一平米了。

而政府限价,新房要批到10万那是不可能的,能给你批8万/平米就不错了,因为必须参考历次开盘的价格,想超过2016年8月几乎不可能。

宝能按6.6万/平米的价格卖给自己的公司,最大程度的保证税费最少,话说回来,如果不是卖给自己的公司,怎么可能6.6万卖呢,至少也要卖8万啊是不是,不然谁会傻到有钱不赚。

我上午以购房者名义打电话问宝能城的销售人员,还有没有房卖,56套房是不是卖给了宝能自己,对方脱口而出说没有房了,承认是卖给了自己的公司。但后来下午再打电话过去问原因,对方就提防了,问我是不是媒体的,说不知道情况,幸好我有录音。

宝能城这个事情说明什么呢?上有政策,下有对策,为了突破限价的政策,为了利润最大化,开发商想破了脑袋,当然政府拿他也没办法,这就是钻了政策的漏洞,除非政府再出台限购政策堵住,不允许公司购买住宅,否则只要有利可图,哪怕税费高点,开发商还是会这么干。

据万科公司的人透露,最近刚处置掉公司在罗湖的一套房,480万的房子,光税收就交了80万。

但宝能肯定是算清了账本,卖给自己的公司,显然比卖给给消费者更赚。

限价带来的问题

关于限价政策,我认为对中低端楼盘限价是应该的,这样保障了刚需和改善型需求,但对高价盘的限价就没必要了,与二手房的差价过大,明显是让富人占了便宜,富人有钱买15万一平的房子,你让他去买啊,何必限价10万让他白白得5万一平的好处。

虽然政府的出发点是好的,为了控制整体的均价,以至于不让大家恐慌,但对于实际买房而言没有什么意义。但限到现阶段,要中断对高价盘限价也是不可能的了,否则价格突然飙到天上去,谁也不敢承担这个后果。

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