中介发给他小区挂的3套114平米房子的税费，首套和二套的税费，都是好几十万。

1、3楼，746万，税费首套84.2万，二套94.9万，主推。

2、7楼，800万，税费首套51.1万，二套62.6万。

3、16楼，880万， 税费首套73.4万，二套86万。

对于业主来说，虽然只报价了746万，相比第二个业主少了54万，但对于购房者而言，要付84.2万的税费，比第二套7楼的多出33万的税，所以算下来，并没有便宜太多，只便宜了21万，而且7楼比3楼更好，3楼便宜点也很正常。

三价合一后，二手房因为税费增加被冰冻了起来，所以购房者转向了新房，深圳的新房卖的更好了，二手房能不能降房价，我是这么看的，如果新房的供给量多，能够满足大家的购房需求，关外新房多些，那买家完全可以不去买二手房，那急于出手的业主就得降价，不降没人要。

但是新房如果不足，比如关内，没几个新房上市，关外又满足不了你的需求，那你只能买二手房，前面几个月买卖双方先博弈一下，对新增的税费，双方谈判，急于卖的业主让点利，但对买家来说，我担心不是很理想，跟三价合一之前比，购房的成本来说，占不到什么便宜。

眼下可以先观望三个月看看，如果无法撼动目前的格局，想进一步降价可能就没那么乐观了。

另外，下半年，深圳的豪宅标准应该会上调，减轻下税费，对二手房成交量会有帮助，以往每年都会上调一次，不然二手房税费太高了，购房者负担太重，毕竟新房总量还是太少了，深圳的成交量70%还是要依靠二手房的。