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深圳楼市怪象频发 政策被开发商钻空子
2018-4-16 16:37:41 作者:tangyuan  次阅读 分享到:

确实是,往往我们很多政策在出台时,很难评估到结果,所以......

因为限价,深圳出现个什么情况呢,关内的豪宅盘,好地段的学位盘,开发商知道卖一个少一个,能不卖就想办法不卖。

4月9日,万科臻山府二期开盘,222套住宅,231、240㎡大户型,备案价约9.75万元/㎡,加上精装价格过10万,总价一套2000万起。有一个想买的粉丝告诉我,30分钟就抢光了。小区还剩下一栋,大概1.8万平米,现在可以卖18亿,万科不卖了,主动跟政府申请做人才租赁房。

很多人说,怎么深圳购买力那么强吗,几千万的房子,一下就抢完了,跟买白菜似的。

购买力只是一方面,但主要是价格差太明显了,诱惑太大了,如果我是周边的业主,我也会想办法去整一套啊,周边二手房豪宅都能卖到14万一平米,何况新房的价值比二手房大,我同事就住周边,零几年不到一万块买的房子,现在压根没什么还贷压力,这种人太多了,他们70后人有的已经两三套房,如果想赚这个差价,随便倒腾一下还不容易吗?

开发商早就看清了限价的问题,去年12月深业中城420套豪宅宣布转为长租公寓,深业集团副总裁董方在发布会上直言,是为了今后的升值考虑,把深业中城这么好的项目卖掉,赚钱的是你们业主,开发商换来钱很难再买到这么优质的项目,持有更有价值。

开发商假惺惺的跟政府申请人才公寓,号称响应政府号召,背后还不是因为限价怕卖亏了吗,因为政府只给批10万,开发商想卖15万卖不了,所以干脆不卖了。

还有深圳湾华润悦府2期,去年8月开盘,也是轰动一时,350套住宅,均价12万/平,1房106平总价1100-1523万,2房166平总价1875-2560万,3房225平总价2720-3650万。“2000人抢350套房”、“土豪们排队1公里”的文章刷爆朋友圈,最后公安只好抓造谣者平息了。但到底卖的火不火购房者其实都知道,就看你给喝茶费能不能买到就是了,因为还是买不到。

还有华润城3期,做好了样板房,迟迟不开盘,也不知道其中什么鬼。

龙华的金亨利二期也是捂盘两年一直不开盘,因为有四大名校之一,开发商想卖10万,政府只给批7万,所以干脆不卖,因为周边的新房也是屈指可数,开发商惜售的心态非常严重。

限价,让房价在数字上没涨,深圳做到了18连跌,但在供给上却反而带来了副作用,供给不升反降。所以深圳调控了2年了,房价还是较为坚挺,处于高位横盘状态,没有北京人民幸福跌了20%,因为我们的供给没有任何改善,反而在下降。

截至4月11日,商品房总共存量5.96万套,其中住宅可售存量只有2.5万套,不到一半,商业和办公楼和其他物业占了一半多。

今年明年我真的不知道供给量能有多少,因为没有地,靠的是旧改,要知道旧改遥遥无期,而棚改给的是回迁户,还有人才安居房,租赁房,跟商品房一毛钱关系没有。

所以我这个空头,面对深圳这个充满着人口红利的年轻城市,面对供给量毫无改善的现实,我真的很无奈,年前只能号召刚需入市了,毕竟不能耽误大家的机会。

三价合一后的市场

现在三价合一之后,情况怎么样呢?

今天我一个朋友告诉我,说中介给他发的信息,福田区竹子林的一个小区,114平米大三房,3楼,746万平米,单价6.5万/平米,低于市场价100万,让他去看房,但当他得知这房子不满2年,首套要交税84万,二套要交95万的税就吓到了,看也不想看,三价合一后,二手房税费增加的太恐怖了。

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