确实是，往往我们很多政策在出台时，很难评估到结果，所以......

因为限价，深圳出现个什么情况呢，关内的豪宅盘，好地段的学位盘，开发商知道卖一个少一个，能不卖就想办法不卖。

4月9日，万科臻山府二期开盘，222套住宅，231、240㎡大户型，备案价约9.75万元/㎡，加上精装价格过10万，总价一套2000万起。有一个想买的粉丝告诉我，30分钟就抢光了。小区还剩下一栋，大概1.8万平米，现在可以卖18亿，万科不卖了，主动跟政府申请做人才租赁房。

很多人说，怎么深圳购买力那么强吗，几千万的房子，一下就抢完了，跟买白菜似的。

购买力只是一方面，但主要是价格差太明显了，诱惑太大了，如果我是周边的业主，我也会想办法去整一套啊，周边二手房豪宅都能卖到14万一平米，何况新房的价值比二手房大，我同事就住周边，零几年不到一万块买的房子，现在压根没什么还贷压力，这种人太多了，他们70后人有的已经两三套房，如果想赚这个差价，随便倒腾一下还不容易吗?

开发商早就看清了限价的问题，去年12月深业中城420套豪宅宣布转为长租公寓，深业集团副总裁董方在发布会上直言，是为了今后的升值考虑，把深业中城这么好的项目卖掉，赚钱的是你们业主，开发商换来钱很难再买到这么优质的项目，持有更有价值。

开发商假惺惺的跟政府申请人才公寓，号称响应政府号召，背后还不是因为限价怕卖亏了吗，因为政府只给批10万，开发商想卖15万卖不了，所以干脆不卖了。

还有深圳湾华润悦府2期，去年8月开盘，也是轰动一时，350套住宅，均价12万/平，1房106平总价1100-1523万，2房166平总价1875-2560万，3房225平总价2720-3650万。“2000人抢350套房”、“土豪们排队1公里”的文章刷爆朋友圈，最后公安只好抓造谣者平息了。但到底卖的火不火购房者其实都知道，就看你给喝茶费能不能买到就是了，因为还是买不到。

还有华润城3期，做好了样板房，迟迟不开盘，也不知道其中什么鬼。

龙华的金亨利二期也是捂盘两年一直不开盘，因为有四大名校之一，开发商想卖10万，政府只给批7万，所以干脆不卖，因为周边的新房也是屈指可数，开发商惜售的心态非常严重。

限价，让房价在数字上没涨，深圳做到了18连跌，但在供给上却反而带来了副作用，供给不升反降。所以深圳调控了2年了，房价还是较为坚挺，处于高位横盘状态，没有北京人民幸福跌了20%，因为我们的供给没有任何改善，反而在下降。

截至4月11日，商品房总共存量5.96万套，其中住宅可售存量只有2.5万套，不到一半，商业和办公楼和其他物业占了一半多。

今年明年我真的不知道供给量能有多少，因为没有地，靠的是旧改，要知道旧改遥遥无期，而棚改给的是回迁户，还有人才安居房，租赁房，跟商品房一毛钱关系没有。

所以我这个空头，面对深圳这个充满着人口红利的年轻城市，面对供给量毫无改善的现实，我真的很无奈，年前只能号召刚需入市了，毕竟不能耽误大家的机会。

三价合一后的市场

现在三价合一之后，情况怎么样呢?

今天我一个朋友告诉我，说中介给他发的信息，福田区竹子林的一个小区，114平米大三房，3楼，746万平米，单价6.5万/平米，低于市场价100万，让他去看房，但当他得知这房子不满2年，首套要交税84万，二套要交95万的税就吓到了，看也不想看，三价合一后，二手房税费增加的太恐怖了。