各地银行频频上调房贷利率，专家预测央行加息脚步悄然逼近，紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说，除了难有实质性下降的房价外，越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。

利率普涨

近日从热点城市传来的楼市大消息，不是贷款额度收紧，就是房贷利率上浮。随着北京、广州、深圳、南京、武汉等多地房贷利率上调，热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，频频刺激着购房者的敏感神经。

目前，北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武汉多家银行首套房贷利率上浮20%；南京首套房贷利率普遍上浮15%；广州、东莞、佛山甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津方面，虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快，但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。

商业银行变更房贷利率虽属于自发行为，却在某种程度上得到官方认可，被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。

3月9日，尚未卸任央行行长的周小川公开表示，很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出，意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。”

央行副行长潘功胜也回应称，虽然近期房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。梳理发现，我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%，较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看，2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。

融360数据显示，全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月，全国房贷利率连续14个月上扬，其中首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，同比去年2月的4.47%大涨22.15%。

“两会刚刚释放了住房调控不放松的信号，3月22日起大连便同步执行限购及限售政策，说明今年的调控基调仍将从严，银行信贷政策会不断趋紧，未来一段时间贷款难将成为必然。”置业顾问沈连凤对新金融记者表示。

刚需叫苦

事实上，如果不是房贷利率连连上调，刚需购房者已迎来难得的出手机会。

根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况，我国房价已告别快速上涨阶段，总体走势为震荡下行。业内报告指出，2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，连续两个月回落。其中，一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，房价步入下跌通道，目前已连续7个月滞涨。

然而，绝大部分人买房还是要通过贷款来实现，房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料，就听说房贷利率又要上浮了。”在广州，刚需购房者林立（化名）近来过得心惊胆战。要知道，2016年8.5折（4.17%）还是广州首套房贷利率的主流；到2017年年末，广州已无执行基准利率的银行；今年2月，广州首套房贷平均利率更新为5.37%。

房贷利率不断变化，严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起，他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅，希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。