“环京地区楼市前两年很火，特别是紧邻通州的北三县，去年房价突破30000元。我有朋友在那个时候买了房，现在很后悔。如今不仅价格降了，全款还能享受折扣优惠。我认为到了可以入手的时候。”在走访过程中，不少来自北京市、天津市、河北省等地的购房者表示，对这种针对外地购房者的全款分期方式很感兴趣。

不过，全款分期购房的合法性却值得质疑。秦兵房产律师团主管律师孙雨寒表示，现在一些小开发商甚至一些品牌开发商，在环京地区普遍都面临着限购政策带来的资金回笼困难，于是便以这种变相销售的方式进行融资，解决当前的资金困难问题。

“开发商这样操作是完全违法的，因为现阶段买房者不具备法律规定的购房资格，而在没有网签之前，合同实际上是无效的，开发商一旦出现一房两卖或者抵押给第三方，那么购房者就无法拿到房子。”孙雨寒表示，出现问题后房款能不能拿回来，就要看到时候开发商是否具有支付能力。如果未来几年一些小开发商经营不好导致公司破产，那么购房者的房款可能就无法追回。

事实上，风险不止于此。严跃进表示，全款分期还可能面临开发商承诺免息但后期又收取利息，或者开发商临时加价等情况。

“我们在实地调研中发现一些推出全款分期的项目是没有预售证的，这时开发商可能会选择外包给中介机构进行销售。”康辉也提醒购房者要注意以上风险。

此外，康辉还认为，环京楼市的本轮下跌不是由限购令直接导致的，而是市场自身的原因——房价严重脱离出租回报率的支撑。“目前环京楼市的房价主要靠租金支撑，但很多环京地区现在的发展速度比较慢，尤其是出租率跟不上，这是限购政策出台后该区域房价下跌的重要原因。如果未来几年还是这种情况，环京地区可能还会继续延续当前的房价下行压力。”