有业内专家指出，当外地投资需求被挤出，开发商面临巨大的去化和回款压力，对于一些重仓布局环北京地区的开发商和一些小开发商意味着一场资金困局。

环京楼市的这场资金困局也加剧了房企在该区域的分化。专家置评，环京楼市的这一局面对重仓布局环北京地区的开发商和一些小开发商影响较大，对全国性综合布局的房企影响有限。

对于预期，分析人士认为短期内环京楼市面临的调控局面不会轻易解除。

在2018年年初的河北省两会上，该省省长许勤在2018年重点工作中强调要保障群众基本住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时，国家层面也强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

中信证券在研报中认为，未来环京楼市表现欠佳的问题将持续下去，和全国商品房市场的平稳表现并存。

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有知情人士透露，对于重仓布局环京楼市的开发商来说，眼下正遭遇回款难题，未来预期亦不乐观，当务之急是加快去化，“全款分期”便是手段之一。

在北京驱车前往大厂、临近潮白河的路段上，每隔数百米就能看到路边举着广告牌、手持户型图的房产销售人员。与一年前的购房盛况不同的是，现在销售人员口中多了全款分期、打折、免费更名、解决购房资格等各种说辞。

进入大厂后，路过友谊大桥不久便能看到潮白河某项目的营销中心。据一位徐姓销售人员介绍，该项目分为多期，有的项目已经交房入住、有的仍在建设中。“该项目‘消化’得很快，目前已经没房了。另一个刚开的项目，目前房源比较充足。”该销售人员表示。

该销售人员还表示，对于外地购房者，当前价格15000元到18000元不等，可全款分期且有三种付款方式：全款一次性付清可以享受原价的85折优惠；一年分期享受9折优惠，剩余尾款在一年时间内分期付完，每个季度末付一定比例；三年分期没有折扣，尾款在三年内付清。

以某项目的一套面积为109平方米的三居室为例，总价为180多万元，全款一次性付清折扣后为150多万元；一年分期折扣后为160多万元，首付20%约30多万元，一年内三个季度再分别支付剩下的40%、20%、20%。

2017年6月，廊坊市限购升级，要求已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房，补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

对于这一限购政策，当地销售人员均表示可以与购房一体化解决，“现在全款或者分期购房，我们帮你补缴个税，三年一共6800元。缴满三年获得购房资格后再进行网签，并可以享受免费更名一次。整个北京周边，不单是北三县，霸州市、永清县、固安县等地都是这样卖的，在环京买房赶上好时候了。”

美房网首席分析师康辉表示，环京地区出现这种全款分期的销售模式，最主要的原因是开发商遭遇资金压力，并想通过降价来快速回款。其次，开发商对于市场预期不太乐观，比如涉及到未来政策会不会放松、购买力能不能跟上等问题。

中信证券在研报中认为，中国城市发展的确呈现多中心而非单中心的格局，二三线城市真正一天天壮大起来，大城市周边的城市群也具备广阔的发展空间。因此，对于原本资源储备就集中于环京区域的房地产企业来说，应该“长痛不如短痛”，降低企业对环京市场的依赖度，主动引导其他区域的销售占比提高，降低环京区域的相对比重，理性去化库存进行结构性调整，利用短期区域市场回暖的窗口盘活资产。

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