2018年政府工作报告中提到，在因城施策分类指导下，过去一年，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

3月19日，十三届全国人大一次会议第七次全体会议后，住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在“部长通道”上回答记者提问时表示，一年来，房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨势头得到有效抑制，房地产市场预期有所变化。

同样在3月19日，国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，商品住宅销售价格总体态势保持稳定。

“稳”字当头

2017年调控政策密集出台，政府推出了因城施策、限购、限贷、限售、租购并举、共有产权房等一系列调控措施。统计数据显示，楼市表现与城市调控政策力度同向。

现在，房地产调控成效显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产市场保持了稳定发展。

以北京（楼盘）为例来看，去年3月17日，北京房地产调控政策升级，认房又认贷，并提高了二套房的首付比例，此后，北京相继出台了各种调控措施。在“3·17新政”一周年之际，北京房价发生了哪些变化？

中原地产研究中心数据显示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合计签约23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新历史最低记录。二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房仅签约120821套，与去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从成交量和价格上看，市场的投机需求被剔除，调控取得了积极效果，对房地产市场的发展产生正面影响。

“经过近一年的楼市调控，市场逐渐进入低谷，预计后续市场将继续在低位运行。”中原地产首席分析师张大伟预计，从今年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。

从2016年10月至今，这一轮楼市调控已经持续17个月，从成效来看，部分楼市已有所降温。国家统计局发布的1月70个大中城市住宅销售价格变动情况中显示，无论是15个热点城市还是70个大中城市整体新建商品住宅价格环比上涨的城市减少，环比上涨的幅度下降。同时，三四线城市同比环比涨幅均回落。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，过去一年多时间，各地政府出台严厉的调控政策，特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了抑制。

全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受《中国建设报》记者采访时表示，一定要区别看待短期房价走势。目前，一线城市土地供给不足，但很多年轻人来这里寻求职业发展机遇，想要安家落户，一线城市的房价仍然有上涨压力。二线城市则出现分化，具体要看土地供给、城市发展态势。三线城市又分为两类，一类是准二线城市，地理位置、气候条件、交通等情况好，人口多于1000万人，这些城市的房价还是要涨；其他的三四线城市，因为人口在向准二线城市聚集，估计上涨的后劲不足。

投机炒房需求有望继续下降