棚改货币化安置在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才只有9%，而到了2016年则进一步跃升至48.5%，2017年这一比例达到50%，按照计划，2018-2020年，货币化安置比例将达到60%。

此外，发放棚改补贴的力度也非常大，有媒体报道称，如温州2017年中提出的棚改补贴政策下，补偿金比原来提升了30%-50%。

而在全国所有棚改区中，属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推动者。

据相关数据，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2017年棚改货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。

当2017年棚改货币化安置比例分别为50%、60%、70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米，对商品房销售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。

不过，棚改货币化安置对销售影响较大，但对投资炒房影响较小。2017年棚改安置房投资占当年房地产总投资或不足2.5%，2016年占3.3%。

由此看来，对于投资者来说，2018年自己家乡房价是否会飞涨，要看看自己所在省份政府发布的新的棚改计划以及央行PSL的增长量。比如2018年，山东省棚改计划最高，达69.9万套。而山东各市中，日照的棚改力度最大，达86000套。除此之外，新疆棚改力度也不小。浙江省2018年共计划棚改改造23.7万套，其中温州占比最高达40%，有92815套。这些城市的房价在2018年会表现如何?在这些城市布局更多的房企将表现如何?对其中上市房企股价又有何影响?值得投资者更多关注。

三四线楼市温度能延续多久?

而除了棚改进程刺激需求以外，还有哪些原因，导致三四线楼市升温、房价增长呢?

首先是新增的城镇人口要在城市里安家置业，而三四线城市所在区域往往城镇化率还有较大成长空间。从数据来看，中部地区城镇化率50%-60%，西部地区城镇化率30%-50%，仍有较大成长空间。其次，从人口流动来看，有些地区人口开始回流，且有很多在外工作的人员因大城市房价挤压开始选择返乡置业。从人口流动趋势看，中西部的安微、广西、四川人口已开始出现大规模回流。此外，跨市流动变多，向省内更发达城市流动趋势增长。据国家卫计委发布的《2017中国流动人口发展报告》，近6年，省内跨市流动的比例在上升。

再者，是各个城市随着投资配套的落地及人口的聚集，往往会进入不同的扩张阶段，会出现中心区域迁移升级、高档小区建设。这也吸引了很多居民住房升级，从而刺激了房地产市场。

不过，三四线楼市房价和火热度能延续多久?后续是否能得到更多支撑?这也是很多投资者担心的问题。据有关专家计算了城镇居民购房开支占其收支结余的比例，得出截至2017年上半年，居民的购房负担率已达83%，也就是说超过8成的收支结余用于买房。当地房价是昙花一现还是有所支撑，与当地居民收支结余能否提升、工业盈利能力都有很大关系。此外，棚改政策在2020年之后是否会放缓?棚改资金能发放到何时?也是一个值得关注的重要因素。